경기 가평군 조종면 현리 도로, 감정가 3639만원 → 최저 3639만원! 도로 찾는 분께 적합합니다.

감정가 3639만원! 조종면 도로 경매물건 찾았습니다 (토지 58.4평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 가평군 조종면 현리 184-7
물건용도	도로
토지면적	193.00㎡(58.38평)
건물면적	57.60㎡(17.42평)
사건번호	2025타경71005
감정평가액	36,385,000원
최저입찰가	(100%) 36,385,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현리 184-7	도로	140㎡ (42.35평)
토지	현리 184-11	도로	53㎡ (16.03평)
제시외건물	현리 184-7	주차장 등	57.6 ㎡(17.42평) 포함
제시외건물	현리 184-11	소나무	포함

[위치/주위환경] 본 토지는 경기도 가평군 조종면 현리 소재 ""석사울삼거리"" 북측 인근에 소재하며 인근일대는 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재 형성된 농촌지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 운행여건 등 고려시 일반 대중교통은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 인근일대는 남향 경사지로서 일련번호1,2)는 공히 세장형의 토지이며 공부상 '도로'이나 일련번호1) 현황은 일부 제시외 콘크리트 구조물 및 석축이 조성되어 있으며 일련번호2) 현황은 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 수목이 식재되어 있음.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2) 공히 인접지의 건축에 필요한 진입도로로 판단되는 자체 공부상 지목 '도로'이며 현황 동측에 소재하는 인접토지의 관습상 도로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 일련번호 1,2) 공히 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1,2)지상에 경사지를 이용한 제시외 구조물 ㉠ (콘크리트조 콘크리트지붕 지형을 이용한 지층이나 현 지상에 노출된 주차장)이 소재하고 있으며, 일련번호2) 지상에는 제시외 ㉡ 소나무 약 12그루가 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월11일	소유권
2022년7월11일	소유권
2022년7월11일	소유권
2024년2월27일	압류
2025년2월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 등(목록1. 주차장 등 57.6㎡, 목록2. 소나무 12주) 포함 1. 목록1. 및 2. 공부상 '도로'이나 목록1.은 제시외 콘크리트 구조물 및 석축이 조성되어 있으며, 목록2.는 수목(소나무 약 12 주)이 식재되어 있음 2. 목록1. 및 2.는 인접지의 건축에 필요한 진입도로로 판단되는 자체 공부상 지목 '도로'이며 현황 동측에 소재하는 인접토지 의 관습상 도로를 이용하여 출입함 (이상 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
옹벽 등으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 중 김경희 지분 7분의 3 - 2024.02.27.압류, 나머지 지분 7분 설정 의 4 - 2025.02.10.경매개시결정 목록2. 2025.02.10.경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 주차장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경71005 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,306,380,140원원	525,581,000원원	42%	2.9회회
6개월	1,432,133,377원원	600,102,333원원	42%	2.9회회
12개월	1,196,693,958원원	567,648,593원원	47%	2.8회회

감정가 3639만원! 조종면 도로 경매물건 찾았습니다 (토지 58.4평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경71005	[도로] 가평군 조종면 현리 184-7 건물: 17.42평 토지(대지권): 58.38평	36,385,000원 36,385,000원	신건 (0회)