이번에 소개할 경매물건은 서울시 강서구에 위치한 오피스텔입니다. 최저입찰가는 1억 4656만원입니다.

서울시 강서구 화곡동 오피스텔 경매() (최저입찰가: 1억 4656만원)

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 24-144 서경홈타운 제5층 제505호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.49㎡(1.96평)
건물면적	26.22㎡(7.93평)
사건번호	2025타경9927
감정평가액	229,000,000원
최저입찰가	(64%) 146,560,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 24-144	278분의 6.49	6.49㎡ (1.96평)
건물	화곡동 24-144	철근콘크리트구조	26.22㎡ (7.93평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 「서울화곡초등학교」 북측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 및 오피스텔 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 남서측 근거리에 지하철역(5호선: 화곡역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
[건물구조] 본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상9층 지하1층건 내 제5층 제505호로서 (사용승인일: 2021.05.04)
- 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔(방, 욕실, 주방 및 거실, 현관, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주상용건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 2~4m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,가로구역별최고높이제한지역(2015-08-27)＜건축법＞,가로구역별최고높이제한지역(2022-06-09)＜건축법＞,도시기타용도지역지구미분류(가로구역별건축물최고높이:자세한사항은건축과문의)＜건축법＞,수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞,상대보호구역(2015-03-24)＜교육환경보호에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞등임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월13일	소유권
2021년5월17일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월21일	임차권설정	228,000,000원
2024년1월5일	가압류	1,567,749,529원
2025년5월9일	강제경매
2025년6월5일	가압류	26,640,167원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 장유림의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청 구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.05. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경9927 (서울남부지방법원)

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