서울시 금천구 독산동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 4500만원, 현재 최저입찰가는 1억 5680만원입니다.

독산동다세대(빌라)경매 ★ 금천구 8820만원 싼 시세분석 - 2회 유찰

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

소 재 지	서울특별시 금천구 독산동 883-11 지에스프라임 제5층 제501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.59㎡(5.62평)
건물면적	29.40㎡(8.89평)
사건번호	2025타경9659
감정평가액	245,000,000원
최저입찰가	(64%) 156,800,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	독산동 883-11	360.4분의 18.59	18.59㎡ (5.62평)
건물	독산동 883-11	철근콘크리트구조	29.4㎡ (8.89평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""문성중학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 속한 ""지에스프라임"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건(사용승인일: 2020.07.16)중 제5층 제501호로서 외 벽 : 벽돌(타일)붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임. [이용상태] 다세대주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서 주거용으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 ""지에스프라임"" 남측으로 문성로3길 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+ 옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대상황 : 미상임.
2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰 등에 의하였으며 발코니확장 등 일부 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매진행시 참조하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월28일	소유권
2021년7월5일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월22일	임차권설정	239,000,000원
2025년4월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.17. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경9659 (서울남부지방법원)

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