3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 양산 삼호동 535-9의 근린주택 경매건입니다.

양산 근린주택 경매물건 | 2025타경10999 부동산경매

소 재 지	경상남도 양산시 삼호동 535-9
물건용도	근린주택
토지면적	162.00㎡(49.01평)
건물면적	482.96㎡(146.10평)
사건번호	2025타경10999
감정평가액	1,006,732,640원
최저입찰가	(34%) 345,309,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼호동 535-9	대	148.0㎡ (44.77평)
토지	삼호동 536-11	도로	14㎡ (4.24평)
건물	삼호동 535-9	1층 사무소, 계단실 철근콘크리트구조,경량철골구조	30.03㎡ (9.08평)
	삼호동 535-9	2층 사무소 철근콘크리트구조,경량철골구조	114.78㎡ (34.72평)
	삼호동 535-9	3층 다가구주택 철근콘크리트구조,경량철골구조	114.78㎡ (34.72평)
	삼호동 535-9	4층 다가구주택 철근콘크리트구조,경량철골구조	110.49㎡ (33.42평)
	삼호동 535-9	5층 다가구주택 철근콘크리트구조,경량철골구조	112.88㎡ (34.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 삼호동 소재 ＜서창동행정복지센터＞ 남동측 인근에 위치, 주위는 근린생활시설 및 공동주택, 단독주택, 관공서 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1):부정형 평지로 주상용건부지로 이용중임.
일련번호(3):부정형 평지로 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,3): 남동측으로 노폭 약8m 내외, 남서측으로 노폭 약3~4m 내외 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,3):일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:없음.
2)기타사항:없음.
[건물구조] 일련번호(2) 철근콘크리트구조,경량철골구조 기타지붕 5층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 및 치장석 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위페인트 마감 등, 창호 : 샷시창호 및 프로젝트창호임.
[이용상태] 단독주택(다가구) 및 제2종근린생활시설 임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스공급설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:없음. 2)기타사항:없음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 삼호동 소재 서창동 행정복지센타 동측 인접한 동남상가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경10999 (울산지방법원)

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