김포시 통진읍의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 7억 8984만원까지 떨어졌습니다.

김포시 통진읍 16억 1192만원 공장 경매물건을 8억 2208만원 싸게

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 가현리 720
물건용도	공장
토지면적	1,592.00㎡(481.58평)
건물면적	896.00㎡(271.04평)
사건번호	2024타경54766
감정평가액	1,611,922,000원
최저입찰가	(49%) 789,842,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가현리 720	대	1569㎡ (474.62평)
토지	가현리 724-25	도로	23㎡ (6.96평)
건물	가현리 720	1층 제조업소 일반철골구조	192㎡ (58.08평)
건물	가현리 720	1층 제조업소 일반철골구조	192㎡ (58.08평)
제시외건물	가현리 720	작업장	512 ㎡(154.88평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 통진읍 가현리 소재 "가현4리 마을회관" 서측 인근에 위치하며, 인근은 중소규모 공장 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
기호(2) 진입도로임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 기호(2)를 통해 공도에 연결되며, 기호(2) 남측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사 육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정 비계획법＞, ＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등 의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
기호(2) 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사 육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정 비계획법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(3) 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬마감 창호: 샷시 창호임.
(건축물대장상 사용승인일자: 2021.06.17)
기호(4) 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬마감 창호: 샷시 창호임.
(건축물대장상 사용승인일자: 2021.06.17)
[이용상태] 기호(3),(4) 건축물대장 용도 "제조업소"임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참고바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월25일	소유권
2021년6월25일	근저당권	1,080,000,000원
2021년10월12일	근저당권	110,891,880원
2024년11월12일	압류
2024년11월25일	임의경매
2024년12월9일	압류
2025년2월7일	가압류	32,469,719원
2025년2월14일	가압류	42,785,522원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월25일	소유권
2021년6월25일	근저당권	1,080,000,000원
2021년10월12일	근저당권	110,891,880원
2024년11월12일	압류
2024년11월25일	임의경매
2024년12월9일	압류
2025년2월7일	가압류	32,469,719원
2025년2월14일	가압류	42,785,522원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 3. 건물 일부의 중층구조 및 내부 판넬 벽체등 포함하여 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 목록 2,3. 건물의 대지 등으로 보이고, 목록 2,3. 건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 판넬지붕.

사건번호 : 2024타경54766 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,236,182,971원원	822,967,016원원	57%	2.5회회
6개월	959,068,302원원	626,011,783원원	56%	2.5회회
12개월	942,237,550원원	604,507,915원원	55%	2.4회회

김포시 통진읍 16억 1192만원 공장 경매물건을 8억 2208만원 싸게

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com