감정가 3억 8100만원 경기 부천 원미구 원미동 춘의테크노파크 3차 주건축물 경매를 소개합니다.

원미구 지식산업센터경매> 부천 싼 지식산업센터 ρ 2024타경42954

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 조마루로385번길 80, 1동 6층601호 (원미동,춘의테크노파크 3차 주건축물)
물건용도	지식산업센터
토지면적	25.68㎡(7.77평)
건물면적	105.17㎡(31.81평)
사건번호	2024타경42954
감정평가액	381,000,000원
최저입찰가	(100%) 381,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원미동 41-2	3811.2분의 25.68	25.68㎡ (7.77평)
건물	원미동 41-2	1 철근콘크리트조	105.17㎡ (31.81평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 "지하철(7호선) 춘의역" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 중.소 규모의 공장, 오피스텔, 아파트형공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고, 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 2016. 09월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평지붕 13층건 공장,근린생활시설 건물 내 6층601호, 6층602호 및 6층 603호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임, 강화유리 및 복합판넬 붙임 등 마감.
내벽:몰탈 위 페인팅 등 마감.
창호:샷시창호임.
[이용상태] 기호1.2.3 공히, 공장으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 소방설비 및 승강기 설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공장,근린생활시설 건물의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 공도와 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-444호선)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-137호선)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 사항 등은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월7일	소유권
2019년6월26일	근저당권	384,000,000원
2019년6월26일	근저당권	240,000,000원
2024년6월10일	가압류	15,000,000원
2024년6월18일	강제경매
2024년11월12일	압류
2025년8월13일	가압류	95,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공장으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
임차인 중 (주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경30824,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 725일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 725일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경42954 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	488,673,878원원	258,400,175원원	49%	2.8회회
6개월	451,051,450원원	251,737,006원원	56%	2.4회회
12개월	482,984,613원원	280,623,714원원	60%	2.1회회

원미구 지식산업센터경매> 부천 싼 지식산업센터 ρ 2024타경42954

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr