서울중앙지방법원에서 진행되는 2025타경102413, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

관악구 다세대(빌라)경매-♣ 경매고수가 알려드려요

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 5층503호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	5.92㎡(1.79평)
건물면적	11.76㎡(3.56평)
사건번호	2025타경102413
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(64%) 134,400,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동 1437-19	379.8분의 5.922	5.922㎡ (1.79평)
건물	신림동 1437-19	철근콘크리트구조	11.76㎡ (3.56평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 신림역 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 신림역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제5층 제503호로서 외벽: 외장석재 마감 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시 창호.
[이용상태] 다세대주택(후면 건물개황도 참조)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 유사 사다리형의 평지로 다세대주택, 오피스텔, 사무소의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대내역은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월14일	소유권
2022년1월14일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월14일	압류
2023년10월11일	임차권설정	215,000,000원
2023년10월17일	가압류	1,023,000,000원
2025년3월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 접수 제152353호 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1819)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 14. 압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경102413 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.