양평군 용문면의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 7891만원까지 떨어졌습니다.

2024타경1090 경매사건 분석 ☆ 용문면 주택 (건물 45.6평, 토지 217.8평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 양평군 용문면 연수리 126-43
물건용도	주택
토지면적	720.00㎡(217.80평)
건물면적	150.66㎡(45.57평)
사건번호	2024타경1090
감정평가액	398,442,000원
최저입찰가	(70%) 278,909,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연수리 126-29	도로	17.0027㎡ (5.14평) 지분 19769분의 906 전부
	연수리 126-45	도로	19㎡ (5.75평)
	연수리 126-43	대	639㎡ (193.30평)
	연수리 126-30	도로	45㎡ (13.61평) 지분 62분의 45 전부
건물	연수리 126-43	1층 주택 일반목구조	127.16㎡ (38.47평)
제시외건물	연수리 126-43	다락	14.4 ㎡(4.36평) 포함
제시외건물	연수리 126-43	처마	9.1 ㎡(2.75평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월28일	소유권
2016년7월19일	근저당권	133,000,000원
2016년7월22일	지상권
2017년7월24일	근저당권	126,000,000원
2021년5월12일	(1)근저당권설정	90,000,000원
2021년5월12일	(2)근저당권설정	45,000,000원
2022년2월14일	근저당권	80,000,000원
2023년1월3일	근저당권	45,000,000원
2023년8월25일	가압류	10,286,514원
2023년9월12일	압류
2023년10월19일	가압류	3,429,270원
2023년12월13일	근저당권	50,000,000원
2024년2월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월11일	소유권
2017년7월24일	근저당권	133,000,000원
2017년7월24일	근저당권	126,000,000원
2021년5월12일	(1)근저당권설정	90,000,000원
2021년5월12일	(2)근저당권설정	45,000,000원
2022년2월14일	근저당권	80,000,000원
2023년1월3일	근저당권	45,000,000원
2023년8월25일	가압류	10,286,514원
2023년9월12일	압류
2023년10월19일	가압류	3,429,270원
2023년12월13일	근저당권	50,000,000원
2024년2월28일	임의경매
2024년6월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.2.4. 각 토지는 등기부상 표시와 같이 도로로 이용중임 목록 3. 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록5. 건물이 있음 목록 5. 건물은 등기부상 표시와 같이 단독주택으로 이용중이며, 제시외 데크, 차양이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 630일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 630일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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사건번호 : 2024타경1090 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	761,048,354원원	373,563,077원원	36%	3.7회회
6개월	614,711,895원원	319,341,233원원	45%	3.2회회
12개월	530,999,904원원	244,396,262원원	46%	3회회

2024타경1090 경매사건 분석 ☆ 용문면 주택 (건물 45.6평, 토지 217.8평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경1090	[주택] 양평군 용문면 연수리 126-43 건물: 45.57평 토지(대지권): 217.80평	398,442,000원 278,909,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경36218	[주택] 양평군 서종면 수입리 739-7 건물: 68.08평 토지(대지권): 107.69평	395,019,200원 395,019,200원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경4099	[주택] 양평군 지평면 무왕리 305-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 209.44평 토지(대지권): 2,360.41평	1,067,816,000원 993,188,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경34298	[주택] 양평군 양평읍 백안리 148-12 건물: 47.18평 토지(대지권): 141.96평	373,588,500원 373,588,500원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경33684	[주택] 양평군 옥천면 신복리 463-2 건물: 31.48평 토지(대지권): 157.00평	308,832,400원 308,832,400원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경30494	[주택] 양평군 서종면 수능리 101-4 건물: 74.31평 토지(대지권): 131.29평	421,972,220원 421,972,220원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경32650	[주택] 양평군 서종면 명달리 134-2 건물: 69.11평 토지(대지권): 193.60평	345,647,680원 345,647,680원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경4051	[주택] 양평군 서종면 도장리 298-10 건물: 52.56평 토지(대지권): 152.76평	478,420,440원 478,420,440원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경4273	[주택] 양평군 지평면 일신리 1230-26 [법정지상권] 건물: 40.88평 토지(대지권): 1,309.52평	669,759,900원 461,084,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경4037	[주택] 양평군 지평면 무왕리 630-2 건물: 47.07평 토지(대지권): 108.90평	148,277,500원 103,794,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경2222	[주택] 양평군 강하면 전수리 777-15 건물: 66.72평 토지(대지권): 475.53평	900,220,900원 630,155,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경34687	[주택] 양평군 강하면 왕창리 700 건물: 4.42평 토지(대지권): 6.53평	18,484,560원 12,939,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경1335	[주택] 양평군 양동면 고송리 1134 [농지취득자격증명] 건물: 216.52평 토지(대지권): 1,821.66평	896,570,890원 627,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경33455	[주택] 양평군 용문면 오촌리 59-2 [농지취득자격증명] 건물: 111.83평 토지(대지권): 311.88평	378,016,170원 264,612,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경2253	[주택] 양평군 강상면 세월리 505 [유치권] 건물: 38.63평 토지(대지권): 216.89평	446,001,000원 312,201,000원	유찰 (1회)