진천군 진천읍의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 5억 2440만원까지 떨어졌습니다.

진천군 진천읍 주택경매> 진천군 2억 2474만원 싼 주택 경매 완벽해설

소 재 지	충청북도 진천군 진천읍 성석리 432-2
물건용도	주택
토지면적	832.00㎡(251.68평)
건물면적	298.94㎡(90.43평)
사건번호	2025타경51544
감정평가액	749,148,720원
최저입찰가	(70%) 524,404,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성석리 432-2	대	832㎡ (251.68평)
건물	성석리 432-2	지1층 주택 철근콘크리트구조	39.42㎡ (11.92평)
	성석리 432-2	1층 주택 철근콘크리트구조	96.48㎡ (29.19평)
	성석리 432-2	2층 주택 철근콘크리트구조	62.64㎡ (18.95평)
제시외건물	성석리 432-2	가추	43.2 ㎡(13.07평) 포함
	성석리 432-2	비가림막	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	성석리 432-2	비가림막	1 ㎡(0.30평) 포함
	성석리 432-2	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	성석리 432-2	비가림막	4 ㎡(1.21평) 포함
	성석리 432-2	비가림막	35 ㎡(10.59평) 포함
	성석리 432-2	창고	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 진천읍 성석리 소재 ""새터마을"" 남쪽 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 읍소재지내 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스 정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 남쪽 및 북쪽으로 노폭 4m 내외 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ ~ ㉦이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 1) 지상에 소나무 등 조경수 및 조경석이 소재하나 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2) : 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 건물로 외벽: 치장벽돌 마감 등.
내벽: 벽지 및 타일 마감 등.
창호: 플라스틱 및 알루미늄 프레임의 창임.
[이용상태] 일련번호 2) : 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호 2) : 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ ~ ㉦이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월16일	소유권
2015년12월30일	근저당권	470,800,000원
2024년2월20일	가압류	67,930,120원
2024년4월11일	근저당권	250,000,000원
2024년5월3일	가압류	536,366,109원
2024년6월10일	(1)가압류	38,568,000원
2024년6월10일	(2)가압류	500,000,000원
2024년7월11일	가압류	17,104,339원
2024년8월12일	가압류	228,400,514원
2024년9월26일	가압류	210,000,000원
2025년5월30일	가압류	16,139,126원
2025년7월23일	임의경매
2025년10월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월15일	소유권
2015년12월30일	근저당권	470,800,000원
2024년2월20일	가압류	67,930,120원
2024년4월11일	근저당권	250,000,000원
2024년5월3일	가압류	536,366,109원
2024년6월10일	가압류	500,000,000원
2024년7월11일	가압류	17,104,339원
2024년8월12일	가압류	228,400,514원
2024년9월26일	가압류	210,000,000원
2025년5월30일	가압류	16,139,126원
2025년7월23일	임의경매
2025년10월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1. 경량철골조 썬라이트지붕 비가림시설.(소유자 소유 및 점유) 2. 경량철골조 썬라이트지붕 비가림시설.(소유자 소

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

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사건번호 : 2025타경51544 (청주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

진천군 진천읍 주택경매> 진천군 2억 2474만원 싼 주택 경매 완벽해설

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경51544	[주택] 진천군 진천읍 성석리 432-2 건물: 90.43평 토지(대지권): 251.68평	749,148,720원 524,404,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경2319	[주택] 진천군 초평면 금곡리 557-5 [농지취득자격증명] 건물: 13.18평 토지(대지권): 56.27평	36,113,000원 17,695,000원	유찰 (2회)