김천 971-7에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

김천 덕곡동 대지 경매물건 ☆ 감정가 10억 3740만원 | 165.2평

소 재 지	경상북도 김천시 덕곡동 971-7
물건용도	대지
토지면적	546.00㎡(165.17평)
건물면적
사건번호	2024타경18528
감정평가액	1,037,400,000원
최저입찰가	(34%) 355,828,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1450884

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕곡동 971-7	대	546㎡ (165.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 덕곡동 덕곡교 다리 북서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 김천시 외곽 도로변 상업지대임.
[교통상황] 본건 까지 차량출입 가능하고 인근에 버스승강장 위치하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 장방형의 토지로서 평탄하며 나대지임 4)인접 도로상태 동즉으로 8미터 노폭의 도로에 접함 [토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 : 미상임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월20일	소유권
2023년7월20일	근저당권	694,440,000원
2023년7월20일	지상권
2024년8월14일	압류
2024년12월6일	강제경매
2025년4월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며 별첨사진들과 같이 사용을 하지 않는 상태였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(75,514,444원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경10980,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 차량출입 가능. 버스승강장.

사건번호 : 2024타경18528 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,476,845원원	38,874,500원원	50%	2회회
6개월	56,044,730원원	28,633,017원원	54%	1.8회회
12개월	610,584,838원원	222,060,909원원	56%	2회회

김천 덕곡동 대지 경매물건 ☆ 감정가 10억 3740만원 | 165.2평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1450884