강원 속초시 교동 상가주택, 감정가 8억 8609만원 → 최저 6억 2026만원! 상가주택 찾는 분께 적합합니다.

강원 속초 교동 627-196 상가주택 경매 물건 / 2025타경10273

소 재 지	강원특별자치도 속초시 교동 627-196
물건용도	상가주택
토지면적	548.00㎡(165.77평)
건물면적	506.98㎡(153.36평)
사건번호	2025타경10273
감정평가액	886,085,650원
최저입찰가	(70%) 620,260,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1450863

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교동 627-196	대	548㎡ (165.77평)
건물	교동 627-196	1층 다가구주택 철근콘크리트조	208.35㎡ (63.03평)
건물	교동 627-196	2층 주택 철근콘크리트조	285.13㎡ (86.25평)
제시외건물	교동 627-196	계단실	13.5 ㎡(4.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 속초시 교동 소재 ""설악중학교"" 동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 아파트, 단독주택이 소재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 주상용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복2차선의 도로에 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역(2015-10-27), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-04-16)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2020-06-23)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소재하는 수목 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 2층건으로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감, 벽지도배 및 타일마감 등 창 호 : 플라스틱샤시창호 등 임.
[이용상태] 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비(2층) 되어있음.
4)부합물 및 종물 - 후첨 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월30일	소유권
2023년3월29일	소유권
2014년11월3일	소유권
2023년3월29일	소유권
2024년8월30일	소유권
2023년3월29일	소유권
2020년1월8일	가압류	134,222,222원
2025년5월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월30일	소유권
2023년3월29일	소유권
2014년11월3일	소유권
2023년3월29일	소유권
2024년8월30일	소유권
2023년3월29일	소유권
2020년1월8일	가압류	134,222,222원
2025년5월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 현황조사차 여러차례 방문 하였으나 2층 일부 원룸 폐문부재로 거주자를 만날 수 없었으며 출입문에 부착한 임차인 및 기타의 이해관계인과 소유자에게 사실

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.8. 가압류 설정 2025.5.23. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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사건번호 : 2025타경10273 (춘천지방법원 속초지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	581,659,314원원	295,571,730원원	34%	4회회
6개월	432,839,543원원	215,635,153원원	37%	3.7회회
12개월	566,412,347원원	308,789,565원원	44%	3.2회회

강원 속초 교동 627-196 상가주택 경매 물건 / 2025타경10273

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1450863

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경10326	[근린주택] 속초시 대포동 421-30 건물: 36.13평 토지(대지권): 23.29평	351,341,680원 245,939,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경10273	[근린주택] 속초시 교동 627-196 건물: 153.36평 토지(대지권): 165.77평	886,085,650원 620,260,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경214	[근린주택] 속초시 동명동 42 건물: 84.93평 토지(대지권): 72.00평	1,043,902,080원 730,731,000원	유찰 (1회)