경기 양평군 양서면 증동리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 9782만원, 현재 최저입찰가는 6785만원입니다.

[경매일 2026.04.01] 경기 양평군 임야 경매 주목해 보세요.

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

소 재 지	경기도 양평군 양서면 증동리 26
물건용도	임야
토지면적	4,496.00㎡(1,360.04평)
건물면적
사건번호	2024타경39712
감정평가액	197,824,000원
최저입찰가	(34%) 67,854,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	증동리 26	임야	4496㎡ (1,360.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양서면 증동리 소재 "증동3리 마을회관" 남동측 원거리에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 마을주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 원거리에 노선버스정류장이 소재하나 제반 대중교통환경은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 남동하향 급경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 맹지 상태입니다.
[토지이용계획] 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월2일	소유권
2003년9월25일	소유권
2018년12월17일	소유권
2024년9월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지. 육안으로 확인되지 않은 시설물, 분묘소재 여부 등은 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 제시 목록 부동산은 등기부상 표시와 같이 임야이며, 육안으로 확인되지 않은 시설물이나 분묘소재 여부 및 정확한 토지경계 등은 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 30. 임의경매 설정 개시결정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2024타경39712 (수원지방법원 여주지원)

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