감정가 3506만원, 1회 유찰된 전남 화순군 한천면 단독주택의 최저입찰가는 2454만원입니다.

전남 단독주택경매> 화순군 1052만원 싼 단독주택 경매물건 권리분석.

소 재 지	전라남도 화순군 한천면 한계리 289
물건용도	단독주택
토지면적	268.00㎡(81.07평)
건물면적	57.90㎡(17.51평)
사건번호	2025타경32405
감정평가액	35,057,100원
최저입찰가	(70%) 24,540,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한계리 289	대	268㎡ (81.07평)
건물	한계리 289	단층 주택 목조	37.3㎡ (11.28평)
제시외건물	한계리 289	창고	1.9 ㎡(0.57평) 포함
제시외건물	한계리 289	창고 및 변소	18.7 ㎡(5.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건(1,2)는 전라남도 화순군 한천면 한계리 소재 '청계동마을' 내에, 본건(4)는 '청계동마을' 북측 인근에 각각 위치하며, 주위는 자연마을 및 축사, 농경지, 자연림 등으로 이루어진 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건(1,4) 부정형 완경사지로서, 전으로 이용중임.
본건(2) 부정형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건(1,2)는 본건 북동측으로 소폭의 포장도로에 접하며, 본건(4)는 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞ 일련번호(2) :계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞ 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건(4) 토지 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 분묘(평장) 2기가 소재함.
[건물구조] 본건(3.가) : 목조 및 판넬조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] 본건(3.가) 건물은 공부상 목조 시멘트기와지붕 단층(37.3㎡)이나, 현황 ‘목조 및 판넬조 판넬지붕 단층(56.6㎡)’임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월10일	소유권
2023년2월22일	가압류	42,500,000원
2023년3월8일	가압류	12,585,435원
2023년5월15일	가압류	7,682,175원
2023년5월24일	가압류	39,000,000원
2023년7월11일	가압류	23,055,395원
2023년9월18일	가압류	33,000,000원
2024년3월29일	압류
2024년11월21일	가압류	8,588,014원
2025년3월28일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월10일	소유권
2023년2월22일	가압류	42,500,000원
2023년3월8일	가압류	12,585,435원
2023년5월15일	가압류	7,682,175원
2023년5월24일	가압류	39,000,000원
2023년7월11일	가압류	23,055,395원
2023년9월18일	가압류	33,000,000원
2024년3월29일	압류
2024년11월21일	가압류	8,588,014원
2025년3월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지상 제시외 건물 및 수목 등 매각 포함 - 공부상 '목조 시멘트기와지붕 단층(37.3㎡)이나, 현황은 '목조 및 판넬조 판넬지붕 단층(56.6㎡)임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 35,057,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,341,515원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 기와지붕.

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사건번호 : 2025타경32405 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	103,969,500원원	55,000,000원원	53%	3회회
12개월	103,969,500원원	55,000,000원원	53%	3회회

전남 단독주택경매> 화순군 1052만원 싼 단독주택 경매물건 권리분석.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경32405	[주택] 화순군 한천면 한계리 289 건물: 17.51평 토지(대지권): 81.07평	35,057,100원 24,540,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경32286	[주택] 화순군 동면 서성리 199 건물: 129.93평 토지(대지권): 219.01평	814,595,520원 814,595,520원	재진행 (0회)
	2026-01-09	2024타경73654	[주택] 화순군 동면 장동리 268 건물: 17.72평 토지(대지권): 42.68평	29,325,240원 16,422,000원	재진행 (2회)
	2026-01-09	2024타경73654	[주택] 화순군 동면 장동리 267 건물: 7.35평 토지(대지권): 13.09평	10,565,420원 5,917,000원	재진행 (2회)
	2025-12-09	2024타경69273	[주택] 화순군 도암면 천태리 773 건물: 30.49평 토지(대지권): 206.91평	159,302,720원 57,095,000원	유찰 (4회)