부산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경64484의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 4720만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

금정구 장전동 482-14 아파트 경매물건 ※ 2024타경64484

"Smile! Geumjeong - 부산광역시 금정구"

소 재 지	부산광역시 금정구 금강로 217, 1동 3층303호 (장전동,지에스금정아파트)
물건용도	아파트
토지면적	21.84㎡(6.61평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2024타경64484
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(64%) 147,200,000원
입 찰 일	2026.08.05(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1450784

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장전동 482-14	5726분의 21.836	21.836㎡ (6.61평)
건물	장전동 482-14	1 철근콘크리트조	59.973㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 "금빛초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 23층건 내 제3층 제303호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
창 호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 동측 하향 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망설비 되어있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월15일	소유권
2024년10월15일	소유권
2024년10월15일	소유권
2024년10월15일	소유권
2024년10월15일	소유권
2024년12월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현칭은 101동 303호임[현황조사보고서 참조] - 전입세대확인서에 공유자 고임정 세대가 전입되어 있음[현황조사보고서 참조] - 2026. 2. 23.자로 '대상파츠'가 유치권신고서 접수 - 2026. 3. 4.자로 경매신청인 김지수, 김지헌이 유치권배제신청서(유치권자 점유요건결여, 현황조사보고서 참조) 접수

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 현칭

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.08.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 563일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 563일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.03.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경64484 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	297,400,000원원	216,183,798원원	66%	3.2회회
6개월	299,562,500원원	224,441,624원원	72%	3.7회회
12개월	328,733,333원원	240,691,720원원	70%	3.2회회

금정구 장전동 482-14 아파트 경매물건 ※ 2024타경64484

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1450784