부산지방법원에서 진행되는 2024타경62518, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

부산시 중구 남포동5가 92 상가 경매 (7900만원)

"Busan is good / 부산이라 좋다"

소 재 지	부산광역시 중구 자갈치로 42, 2층111호 (남포동5가,신동아상가)
물건용도	상가
토지면적	3.91㎡(1.18평)
건물면적	7.92㎡(2.40평)
사건번호	2024타경62518
감정평가액	79,000,000원
최저입찰가	(100%) 79,000,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남포동5가 92	4145.8분의 3.91	3.91㎡ (1.18평)
건물	남포동5가 92	2 철골철근콘크리트조	7.92(시장)㎡ (2.40평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 중구 남포동 5가 소재 남포사거리 남동측에 위치하며, 부근은 자갈치시장을 배후로 하는 각종 근린생활시설 및 소규모의 점포, 횟집 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철 1호선 자갈치역 등이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철골철근콘크리트조, 슬래브지붕 지하 2층-지상 6층 건물 내 2층 107호 외 2개호 외벽: 인조석 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 몰튀위 페인팅 마감등, 바닥: 타일 마감, 창호: 샷시창 구조입니다.
[이용상태] 기호(1),(2), (3): 집합건물대장 등본상 시장용도입니다.
[설비내역] 위생,급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 승강기설비, 주차장설비등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인근 토지와 등고평탄한 가장형의 토지입니다.
7)인접 도로상태등 동측, 북측으로 14미터내외, 남측, 서측으로 10미터의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 중로1류 접함, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계: 미상임, 기 타: 없 습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월8일	소유권
2019년9월18일	가압류	8,385,139원
2024년9월11일	강제경매
2025년4월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건물대장상 용도는 '시장'임. - 2025. 4. 21.자 사단법인 신동아수산물종합시장번영회가 제출한 보정서에 공용부분 관리비 미납내역은 10,381,290원임[단, 보 정서 제출시기까지 금액임] 본건 관리비 미납내역을 충분히 숙지한 후 입찰에 응하시기 바랍니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(9,205,230원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1473,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 9. 18.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경62518 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,000,000원원	128,999,900원원	63%	1회회
6개월	181,047,644원원	105,508,000원원	59%	1.6회회
12개월	169,134,031원원	78,694,714원원	48%	3.6회회

부산시 중구 남포동5가 92 상가 경매 (7900만원)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경62518	[근린상가]부산광역시 중구 남포동5가 92 신동아상가 건물: 2.40평 토지(대지권): 1.18평	79,000,000원 79,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경62518	[근린상가]부산광역시 중구 남포동5가 92 신동아상가 건물: 3.63평 토지(대지권): 2.37평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경66961	[근린상가]부산광역시 중구 영주동 160 동아아파트 [유치권] 건물: 39.70평 토지(대지권): 17.18평	124,000,000원 124,000,000원	신건 (0회)