대전지방법원에서 진행되는 2024타경2029, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

서구 용문동 281-25 근린주택 자세한 정보 - 2024타경2029

소 재 지	대전광역시 서구 용문동 281-25
물건용도	근린주택
토지면적	326.50㎡(98.77평)
건물면적	476.02㎡(144.00평)
사건번호	2024타경2029
감정평가액	1,438,236,780원
최저입찰가	(70%) 1,006,765,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용문동 281-25	대	326.5㎡ (98.77평)
건물	용문동 281-25	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	63.18㎡ (19.11평)
	용문동 281-25	2층 주택 철근콘크리트구조	144.17㎡ (43.61평)
	용문동 281-25	3층 주택 철근콘크리트구조	144.17㎡ (43.61평)
	용문동 281-25	4층 주택 철근콘크리트구조	124.5㎡ (37.66평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 용문동 소재 대전산업정보고등학교 북측 인근에 위치하고, 주위는 다가구주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 버스정류장 및 대전지하철 용문역이 있어 교통상황 편리한 편임.
3)형태 및 이용상태 평탄한 부정형 토지로서 다가구주택(1층 근생 포함) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건의 북측으로 포장도로(소로)에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역에 속하고, 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부 포함)에 해당되며, 소로2류에 접함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 건물 신축허가 시 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따라 구청장이 지정·공고한 도로는 5.7㎡임. (본건 용문동 281-30번지는 2023.10.06. 281-25번지로 합병되었음.)
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 및 1종근린생활시설 건물로서, 사용승인일 : 2019.06.17.
외벽 : 미장석재 붙임 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 1층 근린생활시설 1개호 및 다가구주택 출입 계단실, 2층∼3층 각 다가구주택(각 5가구), 4층 다가구주택(3가구), 총13가구 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 방범설비, 1층 주차장 등이 있음.
4)부합물 및 종물 확장 발코니, 옥탑, 일부 창호에 철제 방범망 등이 있음.
[공부와의 차이] 없음. (본건 용문동 281-30번지는 2023.10.06. 281-25번지로 합병되었음.)
[참고사항] 근린생활시설 및 다가구주택 대부분이 임대중으로 보이나, 상세한 임대내역 미상이며, 1층 근린생활시설 및 각층 다가구주택의 내부를 확인하지 못하여 본건 감정평가 전례 및 임차인 탐문 등을 통한 일반적 이용상황을 고려하여 감정평가하였음을 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월21일	소유권
2019년6월21일	근저당권	768,000,000원
2023년8월24일	임차권설정	85,000,000원
2024년2월14일	임차권설정	100,000,000원
2024년2월21일	임의경매
2024년3월13일	임차권설정	100,000,000원
2024년4월3일	임차권설정	120,000,000원
2024년4월5일	임차권설정	80,000,000원
2024년5월8일	임차권설정	95,000,000원
2024년5월27일	임차권설정	180,000,000원
2024년6월25일	임차권설정	95,000,000원
2024년10월14일	압류
2024년12월20일	임차권설정	95,000,000원
2025년2월27일	압류
2025년6월27일	임차권설정	95,000,000원
2025년7월28일	임차권설정	100,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본건 용문동 281-30번지는 2023.10.06. 281-25번지로 합병되었음

[부동산 현황조사서 비고란]
세대 전입되어 있고, 다른호실은 전입자 없고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 모든호실에 안내문을 출입문에 부착 - 1층 상가 폐문부재라서 해당관청에 상가건물임대차현황서 확인한 바,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 654일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 654일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2. 2019.06.21.자 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경2029 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,637,880,878원원	1,239,681,423원원	77%	1.3회회
6개월	1,573,888,548원원	1,163,883,662원원	75%	1.4회회
12개월	1,586,685,394원원	1,201,856,537원원	76%	1.3회회

서구 용문동 281-25 근린주택 자세한 정보 - 2024타경2029

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경501271	[근린주택] 서구 도마동 41-15 건물: 213.74평 토지(대지권): 129.56평	2,451,364,400원 2,451,364,400원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경502670	[근린주택] 서구 내동 36-5 건물: 28.28평 토지(대지권): 14.40평	218,093,875원 218,093,875원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경2029	[근린주택] 서구 용문동 281-25 건물: 144.00평 토지(대지권): 98.77평	1,438,236,780원 1,006,765,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경75	[근린주택] 서구 유등로465번길 12 (가장동,프라임시티비) 프라임시티비 건물: 173.25평 토지(대지권): 102.00평	1,519,997,200원 1,063,998,000원	유찰 (1회)
	2025-12-31	2024타경120378	[근린주택] 서구 도마동 142-20 건물: 296.17평 토지(대지권): 204.43평	4,955,337,520원 3,468,736,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2023타경10184	[근린주택] 서구 용문동 279-10 건물: 217.77평 토지(대지권): 137.00평	1,903,093,740원 1,903,093,740원	재진행 (0회)
	2026-01-15	2025타경501983	[근린주택] 서구 도마동 49-11 건물: 154.34평 토지(대지권): 65.01평	987,074,200원 483,666,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경4919	[근린주택] 서구 용문동 280-42 건물: 120.59평 토지(대지권): 85.88평	1,151,627,880원 1,151,627,880원	재진행 (0회)
	2025-12-11	2023타경10627	[근린주택] 서구 갈마동 297-30 건물: 203.18평 토지(대지권): 135.31평	2,647,923,120원 1,297,482,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경1149	[근린주택] 서구 괴정동 83-13 건물: 152.06평 토지(대지권): 91.32평	1,479,052,030원 1,035,336,000원	재진행 (1회)
	2026-01-15	2024타경101315	[근린주택]대전광역시 서구 관저동 1944-2 관저동 건물: 143.01평 토지(대지권): 71.54평	1,556,195,680원 1,089,337,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2023타경114000	[근린주택]대전광역시 서구 용문동 268-17 건물: 222.90평 토지(대지권): 116.01평	2,156,969,500원 2,156,969,500원	재진행 (0회)