수원시 권선동에 위치한 씨즈더원 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경기 수원시 권선구 권선동 도시형생활주택경매> 경기 떨어진 씨즈더원, 실거주&투자용

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

소 재 지	경기도 수원시 권선구 효원로220번길 17, 5층 506호 (권선동,씨즈더원)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	5.68㎡(1.72평)
건물면적	12.95㎡(3.92평)
사건번호	2024타경91233
감정평가액	70,000,000원
최저입찰가	(100%) 70,000,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	권선동 1011-9	1393.6분의 5.6832	5.6832㎡ (1.72평)
건물	권선동 1011-9	5 철근콘크리트구조	12.95㎡ (3.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 권선동 내 "씨즈더원" 건물내에 위치하며, 인근으로 수원시청, 올림픽공원, 권선초등학교 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수원시청역)이 소재하여 대중교통등 제반교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 14층 건 중 5층 506호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 및 일부 돌붙임 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등.
창호 : 하이샷시 이중창 등.
[이용상태] 도시형 생활주택으로 이용중임. (침실, 주방, 욕실겸화장실 등)
※ 별첨 "내부구조도" 참조 [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 냉.난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 소로(10-12m)와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비 촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월11일	소유권
2023년9월8일	압류
2023년12월28일	압류
2024년3월13일	임차권설정	74,000,000원
2024년10월2일	강제경매
2024년10월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 접수번호 제23945호 주택임차권설정등기(임차보증금 74,000,000원, 전입일 2023. 1. 30., 확정일자 2022. 12. 28.)는 보증금이 전액 배당되지 않으면 말소되지 않음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인의 임대차보증금보다 선순위인 조세 및 공과금이 있음[총 약5,780,820원(배당요구종기일 기준), 조세에 대한 안분적용신 청 등 변동이 있을 수 있음]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 8. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경91233 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,294,118원원	138,821,258원원	65%	1.8회회
6개월	218,283,784원원	147,588,298원원	67%	1.8회회
12개월	218,253,165원원	149,384,102원원	68%	1.8회회

경기 수원시 권선구 권선동 도시형생활주택경매> 경기 떨어진 씨즈더원, 실거주&투자용

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경91233	[]경기도 수원시 권선구 권선동 1011-9 씨즈더원 건물: 3.92평 토지(대지권): 1.72평	70,000,000원 70,000,000원	신건 (0회)