이천 신둔면 수광리에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 5억 8000만원짜리가 2억 8420만원까지 떨어진 상태입니다.

5억 8000만원짜리 다세대(빌라), 경기 신둔면 경매가 얼마라고요?

"새로운 이천 · 함께 여는 미래 / A.R.T ICHEON(활력·풍요·최고의 도시) - 경기도 이천시"

소 재 지	경기도 이천시 신둔면 황무로517번길 59, 2동 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	190.17㎡(57.53평)
건물면적	138.05㎡(41.76평)
사건번호	2024타경5580
감정평가액	580,000,000원
최저입찰가	(49%) 284,200,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수광리 318-1	1565분의 190.17	190.17㎡ (57.53평)
건물	수광리 318-1	2 철근콘크리트조	138.05㎡ (41.76평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 신둔면 수광리 소재 "신둔면행정복지센터" 동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 1동 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건내 제2층 201호, 제3층 301호, 302호, 제4층 401호, 제5층 501호 외벽: 석재붙임, 벽돌쌓기 마감.
내벽: 내부인테리어 마감.
창호: 알루미늄샷시 이중 창호임.
2동 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건내 제1층 101호, 제4층 401호 외벽: 석재붙임, 벽돌쌓기 마감.
내벽: 내부인테리어 마감.
창호: 알루미늄샷시 이중 창호임.
*내부상태는 폐문부재로 확인치 못하여 표준적인 이용상황을 상정하였으니 경매참여시 참고하시기 바랍니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 평지의 부정형의 토지로서, 다세대주택건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월3일	소유권
2023년2월3일	근저당권	2,448,000,000원
2023년2월3일	근저당권	1,740,000,000원
2023년7월5일	근저당권	360,000,000원
2024년7월4일	가압류	9,550,000원
2024년8월19일	가압류	20,350,000원
2024년9월23일	임의경매
2024년10월14일	가압류	25,397,900원
2025년4월1일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 각 부동산은 등기부 표시와 같이 공동주택으로 이용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 개별난방.

사건번호 : 2024타경5580 (수원지방법원 여주지원)

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