감정 3억 2000만원 → 최저 1억 5680만원! 경기 이천시 신둔면 수광리 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

3억 2000만원짜리 다세대(빌라), 경기 신둔면 부동산경매

"새로운 이천 · 함께 여는 미래 / A.R.T ICHEON(활력·풍요·최고의 도시) - 경기도 이천시"

소 재 지	경기도 이천시 신둔면 황무로517번길 59, 1동 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	100.54㎡(30.41평)
건물면적	72.98㎡(22.08평)
사건번호	2024타경5580
감정평가액	320,000,000원
최저입찰가	(49%) 156,800,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수광리 318-1	1565분의 100.54	100.54㎡ (30.41평)
건물	수광리 318-1	1 철근콘크리트조	72.98㎡ (22.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 신둔면 수광리 소재 "신둔면행정복지센터" 동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 1동 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건내 제2층 201호, 제3층 301호, 302호, 제4층 401호, 제5층 501호 외벽: 석재붙임, 벽돌쌓기 마감.
내벽: 내부인테리어 마감.
창호: 알루미늄샷시 이중 창호임.
2동 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건내 제1층 101호, 제4층 401호 외벽: 석재붙임, 벽돌쌓기 마감.
내벽: 내부인테리어 마감.
창호: 알루미늄샷시 이중 창호임.
*내부상태는 폐문부재로 확인치 못하여 표준적인 이용상황을 상정하였으니 경매참여시 참고하시기 바랍니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 평지의 부정형의 토지로서, 다세대주택건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월3일	소유권
2023년2월3일	근저당권	2,448,000,000원
2023년2월3일	근저당권	1,740,000,000원
2023년8월3일	근저당권	185,000,000원
2024년8월19일	가압류	20,350,000원
2024년9월23일	임의경매
2024년10월14일	가압류	25,397,900원
2025년4월1일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2026. 1. 7. 및 2026. 1. 13. 방근용으로부터 인테리어(필요비 및 유익비)와 공사관련 유치권 인수의 사유로 금 140,000,000원 의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대하여 경매신청 채권자로부터 위 유치권 신고는 그 성립요 건을 갖추지 못하였다는 취지의 유치권 배제 신청서(2026.1.28.자) 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 각 부동산은 등기부 표시와 같이 공동주택으로 이용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 개별난방.

사건번호 : 2024타경5580 (수원지방법원 여주지원)

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