3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 파주시 조리읍 대원리의 다세대(빌라) 경매건입니다.

다세대(빌라) 경매물건 | 경기 파주시 경매로 진행

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 조리읍 대원리 311-1 삼성타운 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	69.30㎡(20.96평)
건물면적	61.06㎡(18.47평)
사건번호	2025타경63065
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(34%) 68,943,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대원리 311-1	575분의 69.3	69.3㎡ (20.96평)
건물	대원리 311-1	철근콘크리트구조	61.06㎡ (18.47평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 ""파주대원초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모공장 등이 혼재된 지역 내 부동산(구분건물)으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2018.06.21)
외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비 , 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 4m 내외, 동측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ＜등기사항전부증명서상＞ 주택임차권(2023.05.31 임차권등기명령(2023카임148), 임차권자 : 신용호, 임차 보증금 : 184,000,000원) 설정되어 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월2일	소유권
2021년3월15일	압류
2021년12월8일	가압류	5,224,000,000원
2022년6월27일	압류
2023년6월28일	임차권설정	184,000,000원
2023년12월13일	압류
2024년5월22일	압류
2025년5월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 184,000,000원, 전입일자2020.05.29. 확정일자 2020.05.18.(1 차),2022.05.26.(2차))가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물 외벽에 '102동' 표기

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 공동주택,제1종근린생활시설임. 2. 공부상 동 표시가 없으나 우편물과 도로명주소 확인결과 `102`동으로 확인됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경63065 (의정부지방법원 고양지원)

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