중구 운북동 1357-15의 대지 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 695만원입니다.

인천시 중구 운북동 대지 경매 함정은? ☆ 2024타경573912

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 중구 운북동 1357-15
물건용도	대지
토지면적	329.70㎡(99.73평)
건물면적
사건번호	2024타경573912
감정평가액	603,351,000원
최저입찰가	(34%) 206,949,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운북동 1357-15	대	329.7㎡ (99.73평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 "예단포선착장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 , 주상용 건물, 근린생활시설, 근린공원, 나대지 등이 소재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 "주상나지" 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 북동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 보행자전용도로에 접해있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미단시티 조성사업), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용도로)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역(2014-08-05)＜수도 권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대사항 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월3일	소유권
2018년5월9일	근저당권	420,000,000원
2018년5월9일	지상권
2023년6월7일	가압류	172,555,888원
2024년11월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 '주상나지' 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 예단포항 부근에 위치한 대지로서, 아직 건물이 들어서지 않은 나지로 아카시아, 잡목, 잡풀이 무성한 상태임 - 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 603,351,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 199,049,126원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.09.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

사건번호 : 2024타경573912 (인천지방법원)

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