의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경62852, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

고양시 일산동구 풍동 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 9508만원) 법원경매 물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 102동 4층404호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	56.45㎡(17.08평)
건물면적	50.02㎡(15.13평)
사건번호	2025타경62852
감정평가액	396,000,000원
최저입찰가	(24%) 95,080,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍동 1398	5238.6분의 56.4536	56.4536㎡ (17.08평)
건물	풍동 1398	1 철근콘크리트구조	50.0208㎡ (15.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 풍동고등학교 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세 대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스승강장 및 경의중앙선 풍산역이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 4층 404호로, 외벽 : 벽돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일붙임 등 창호 : 새시창호 등입니다.
[이용상태] 연립주택 단위세대로 이용중이며, 상세내역은 후첨 '내부구조도'를 참고하시기 바랍니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 연립주택부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6m 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상 대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 가. 임대내역 미상입니다.
나. 건축물대장 건축물현황도상 404호 평면도가 현황과 상이하여(인접 호수인 403호 평면도 등재) 4층 및 옥탑1층 평면도를 참고하여 내부구조도를 작성하였습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월16일	소유권
2020년6월1일	약정/금지사항/환매특약
2021년7월16일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월4일	압류
2023년9월18일	임차권설정	398,000,000원
2024년1월31일	압류
2024년6월14일	압류
2025년4월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 398,000,000원, 전입일자 2021.07.02. 확정일자 2021.06.18.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건축물대장 건축물현황도상 404호 평면도가 현황과 상이하여(인접 호수인 403호 평면도 등재) 4층 및 옥탑1층 평면도를 참고 하여 내부구조도를 작성하였다고 함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.04. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량 출입 용이. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경62852 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	283,200,000원원	170,262,648원원	59%	1.9회회
6개월	267,105,263원원	161,063,766원원	59%	2.1회회
12개월	265,037,975원원	164,685,396원원	62%	2회회

고양시 일산동구 풍동 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 9508만원) 법원경매 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr