서울시 관악구 신림동 103-147 킹스타운, 감정가 2억 2200만원 → 최저 1억 7760만원! 킹스타운 찾는 분께 적합합니다.

관악구 신림동 킹스타운 경매 사례입니다. ◆ 서울시 다세대(빌라) 경매 / 킹스타운

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

소 재 지	서울특별시 관악구 서림9길 30, 5층501호 (신림동,킹스타운)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.82㎡(5.39평)
건물면적	28.47㎡(8.61평)
사건번호	2025타경100716
감정평가액	222,000,000원
최저입찰가	(80%) 177,600,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동 103-147	301분의 17.82	17.82㎡ (5.39평)
건물	신림동 103-147	5 철근콘크리트구조	28.47㎡ (8.61평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동에 있는 ""신성초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택 등으로 형성된 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 신림선 서울대벤처타운역이 있어 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 2015.07.15. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 5층 501호로 외벽: 치장벽돌 및 석재 마감 등, 내벽: 타일 및 벽지 마감 등, 창호: 하이새시 2중창 등 임.
[이용상태] 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 방, 드래스룸(방으로 추정), 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 이용중이며, 일부 확장형발코니임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 직사각형의 토지로 완경사지이며, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 도로 폭 약 7m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 2필지 동일하며 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(주요산 주변)
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 폐문 및 거주자 부재로 임대관계는 조사하지 못하였으며, 등기사항전부증명서상 하기와 같이 주택임차권 등기되어있음.
임차보증금 금80,000,000원(총 금173,000,000원 중 반환되지 아니한 임차보증금, 2019년9월 17일 금5,000,000원 증액, 2021년8월21일 금8,000,000원 증액)
임대차계약일자 (1))2017년9월4일, (2)2019년9월17일, (3)2021년8월21일 주민등록일자 2017년10월20일, 점유개시일자 2017년10월19일 확정일자 (1)2017년9월5일(금160,000,000원), (2)2019년9월20일(금165,000,000원), (3)2021 년8월23일(금173,000,000원) 임차권자 이*수 임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월25일	소유권
2024년4월23일	임차권설정	80,000,000원
2025년1월15일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(2024.04.23. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 이를 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1816)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경100716 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	294,083,333원원	271,983,009원원	91%	1.8회회
6개월	281,809,524원원	244,429,132원원	86%	1.9회회
12개월	288,791,667원원	250,150,490원원	86%	1.8회회

관악구 신림동 킹스타운 경매 사례입니다. ◆ 서울시 다세대(빌라) 경매 / 킹스타운

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com