울주군 삼남읍 신화리의 상가 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 7905만원입니다.

3억 4295만원 저렴한 울주군 삼남읍 1층 상가 경매물건입니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

소 재 지	울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-6 센트럴케이 1층 107호
물건용도	상가
토지면적	11.57㎡(3.50평)
건물면적	40.10㎡(12.13평)
사건번호	2025타경11440
감정평가액	522,000,000원
최저입찰가	(34%) 179,046,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신화리 1605-6	2427.9분의 11.573	11.573㎡ (3.50평)
건물	신화리 1605-6	일반철골구조	40.095㎡ (12.13평)

[위치/주위환경] 본 건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 '울산역' 남동측 인근에 위치하는 '센트 럴케이' 1층 (1)102호, (2)103호, (3)107호로서 부근 일대는 울산역, 근린생활시설, 주 차장, 업무시설, 공동주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 일반철골구조 콘크리트지붕 6층 건물 내 1층 (1)102호, (2)103호, (3)107호로서 외벽 : 화강석 붙임 등, 내벽 : 페인팅, 타일 등 마감, 창호 : 강화유리, 샷시창임.
[이용상태] 기호(1~3) : 공히 근린생활시설임.
[설비내역] 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 자동차관련시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남동측, 북동측, 북서측으로 폭 약 15미터 이상의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 노외주차장(2014-12 -11), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-12-11)(접합), 가축사육제 한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 도시개발구역＜도시개발법 ＞, 중점경관관리구역(2024-06-13)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월12일	소유권
2019년2월1일	근저당권	385,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 울주군 삼남읍 신화리 소재 울산역 남동측 인근한 센트럴케이 102, 103

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장.

사건번호 : 2025타경11440 (울산지방법원)

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