양산 물금읍 가촌리의 라피에스타양산 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 5329만원입니다.

경남 양산 물금읍 가촌리 근린상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경120325]

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-204호 (라피에스타양산)
물건용도	근린상가
토지면적	23.37㎡(7.07평)
건물면적	42.07㎡(12.73평)
사건번호	2024타경120325
감정평가액	1,030,000,000원
최저입찰가	(34%) 353,290,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가촌리 1292	26474.6분의 23.37	23.37㎡ (7.07평)
건물	가촌리 1292	1 철근콘크리트구조	42.07㎡ (12.73평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "부산지하철2호선 증산역" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(부산2호선, 증산역)이 소재하고 있어 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.
[건물구조] 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규 모 : 지하3층 지상7층 건물내 1층 1-204호로서, 외 벽 : 치장벽돌 마감 내 벽 : 페인팅 마감.
창 호 : 강화유리창 구조 [이용상태] 판매시설(공실)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와는 등고 평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 30미터, 북서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로 등에 각각 접함.
[토지이용계획] 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월7일	소유권
2024년2월7일	근저당권	784,800,000원
2024년12월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 판매시설이나 현재 공실임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 02. 07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 유통상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경120325 (울산지방법원)

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