첫 입찰된 울산시 울주군 상북면 거리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[답경매] 울주군 상북면 경매물건 조회 : 2024타경9695

소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 거리 802
물건용도	답
토지면적	1,021.00㎡(308.85평)
건물면적
사건번호	2024타경9695
감정평가액	229,725,000원
최저입찰가	(100%) 229,725,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거리 802	답	1021㎡ (308.85평)

[위치/주위환경] 본 건은 울산광역시 울주군 상북면 거리 소재 '간창마을' 내(기호(1,2)), 북동측 인근( 기호(3)), 남측 인근(기호(4)), 북서측 인근(기호(5))에 각각 위치하며, 부근 일대는 농 경지, 단독주택, 도시개발구역, 산업단지 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1~5) : 본 건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형에 가까운 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 농경지(전기타)임.
기호(2) : 부정형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 도로임.
기호(3) : 세장형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 주거나지임.
기호(4) : 사다리형에 가까운 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 농경지임.
기호(5) : 부정형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 농경지임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 폭 약 4미터 이상의 포장도로에 접함.
기호(2) : 남측으로 폭 약 4미터 이상의 포장도로에 접하며, 본건이 도로임.
기호(3) : 북동측으로 폭 약 15미터 이상의 포장도로에 접함.
기호(4) : 지적공부상 맹지이며, 북측 제방로를 통해 접근 가능함.
기호(5) : 지적공부상 맹지이며, 북측 또는 북동측 인접지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이요에 관한 법률＞.
기호(2,4,5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이요에 관한 법률＞.
기호(3) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(상북(거리, 양등)지구), 중로2류(폭 15 m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 제한거리 250m 미만 축 종)＜가축분뇨의 관리 및 이요에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 1) 구조, 규모 및 이용상태 별철 '지적 및 건물개황도' 참조.
2) 감정물건에 미치는 영향 제시외건물 등으로 인하여 토지의 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지가액을 '감정 평가명세표' 비고란에 별도 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월12일	소유권
2013년5월23일	근저당권	756,000,000원
2024년5월3일	가압류	236,390,000원
2024년6월12일	가압류	156,480,920원
2024년9월24일	압류
2025년1월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 토지 전부에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함.(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음) 2. 본건 토지의 정확한 지적경계는 경계측량 필요.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 지상에 제시외 비닐하우스 2동 있음. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산의 지목은 도로이나 현황은 비닐하우스 앞 일부 토지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 05. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역.

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사건번호 : 2024타경9695 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,062,179원원	72,214,521원원	32%	3.7회회
6개월	287,761,264원원	80,575,175원원	33%	3.6회회
12개월	315,345,912원원	109,520,740원원	39%	3.3회회

[답경매] 울주군 상북면 경매물건 조회 : 2024타경9695

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경1038	[답] 울주군 삼동면 하잠리 791-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 507.90평	199,801,000원 199,801,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경1038	[답] 울주군 언양읍 구수리 713 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 790.13평	242,916,000원 242,916,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경9695	[답] 울주군 상북면 거리 802 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 308.85평	229,725,000원 229,725,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경108455	[답] 울주군 언양읍 서부리 197-28 토지(대지권): 0.20평	273,000원 273,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경108455	[답] 울주군 언양읍 서부리 197-29 토지(대지권): 0.10평	159,800원 159,800원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경108455	[답] 울주군 언양읍 서부리 197 토지(대지권): 5.20평	8,084,000원 8,084,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경108455	[답] 울주군 언양읍 서부리 195-2 토지(대지권): 0.05평	63,000원 63,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경108455	[답] 울주군 언양읍 서부리 195-1 토지(대지권): 0.25평	344,400원 344,400원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경108455	[답] 울주군 언양읍 서부리 195 토지(대지권): 5.07평	7,043,400원 7,043,400원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경108455	[답] 울주군 언양읍 서부리 194-3 토지(대지권): 0.24평	1,016,000원 1,016,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경11084	[답] 울주군 상북면 산전리 705-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 256.22평	183,799,000원 183,799,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경112997	[답] 울주군 웅촌면 대대리 1421-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 125.37평	58,952,380원 58,952,380원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경10715	[답] 울주군 삼남읍 상천리 118-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 583.52평	354,936,000원 248,455,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경3314	[답] 울주군 서생면 대송리 83-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.14평	1,091,340,000원 763,938,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경110328	[답] 울주군 범서읍 두산리 928-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 318.08평	115,815,500원 56,750,000원	유찰 (2회)