울산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경9695의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 6081만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

울산시 답경매 | 울주군 상북면 거리 답 경매가 얼마라고요?

소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 거리 802
물건용도	답
토지면적	1,021.00㎡(308.85평)
건물면적
사건번호	2024타경9695
감정평가액	229,725,000원
최저입찰가	(70%) 160,808,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1450468

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거리 802	답	1021㎡ (308.85평)

[위치/주위환경] 본 건은 울산광역시 울주군 상북면 거리 소재 '간창마을' 내(기호(1,2)), 북동측 인근( 기호(3)), 남측 인근(기호(4)), 북서측 인근(기호(5))에 각각 위치하며, 부근 일대는 농 경지, 단독주택, 도시개발구역, 산업단지 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1~5) : 본 건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형에 가까운 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 농경지(전기타)임.
기호(2) : 부정형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 도로임.
기호(3) : 세장형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 주거나지임.
기호(4) : 사다리형에 가까운 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 농경지임.
기호(5) : 부정형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 농경지임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 폭 약 4미터 이상의 포장도로에 접함.
기호(2) : 남측으로 폭 약 4미터 이상의 포장도로에 접하며, 본건이 도로임.
기호(3) : 북동측으로 폭 약 15미터 이상의 포장도로에 접함.
기호(4) : 지적공부상 맹지이며, 북측 제방로를 통해 접근 가능함.
기호(5) : 지적공부상 맹지이며, 북측 또는 북동측 인접지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이요에 관한 법률＞.
기호(2,4,5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이요에 관한 법률＞.
기호(3) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(상북(거리, 양등)지구), 중로2류(폭 15 m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 제한거리 250m 미만 축 종)＜가축분뇨의 관리 및 이요에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 1) 구조, 규모 및 이용상태 별철 '지적 및 건물개황도' 참조.
2) 감정물건에 미치는 영향 제시외건물 등으로 인하여 토지의 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지가액을 '감정 평가명세표' 비고란에 별도 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월12일	소유권
2013년5월23일	근저당권	756,000,000원
2024년5월3일	가압류	236,390,000원
2024년6월12일	가압류	156,480,920원
2024년9월24일	압류
2025년1월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 토지 전부에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함.(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음) 2. 본건 토지의 정확한 지적경계는 경계측량 필요.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 지상에 제시외 비닐하우스 2동 있음. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산의 지목은 도로이나 현황은 비닐하우스 앞 일부 토지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 05. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경9695 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	283,013,800원원	90,745,615원원	35%	3.5회회
6개월	257,828,738원원	83,152,583원원	35%	3.4회회
12개월	293,691,982원원	105,659,862원원	39%	3.3회회

울산시 답경매 | 울주군 상북면 거리 답 경매가 얼마라고요?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1450468

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경11138	[답] 울주군 범서읍 두산리 964 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 442.86평	64,416,000원 64,416,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경411	[답] 울주군 두서면 미호리 776-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,026.08평	291,712,000원 291,712,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경8814	[답] 울주군 서생면 신암리 1179-7 토지(대지권): 463.73평	1,416,492,000원 1,416,492,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경11642	[답] 울주군 두서면 전읍리 1078-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 562.35평	281,697,000원 281,697,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경11361	[답] 울주군 두서면 차리 761-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.08평	52,503,000원 52,503,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경919	[답] 울주군 서생면 나사리 31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 488.24평	169,254,000원 169,254,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경8340	[답] 울주군 서생면 위양리 326 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 2,730.97평	2,012,745,000원 2,012,745,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경1169	[답] 울주군 웅촌면 은현리 1279 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 352.11평	362,473,000원 253,731,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경11343	[답] 울주군 두서면 구량리 108-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.01평	155,268,000원 108,688,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경9619	[답] 울주군 상북면 덕현리 163 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.09평	86,172,000원 60,320,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경9619	[답] 울주군 상북면 덕현리 161 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.00평	60,610,000원 42,427,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경10169	[답] 울주군 상북면 거리 548 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.02평	234,888,000원 164,422,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2020타경5794	[답] 울주군 삼남면 상천리 1004-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.12평	72,832,000원 50,982,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2020타경5794	[답] 울주군 삼남면 상천리 504-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.95평	175,365,000원 122,756,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경1038	[답] 울주군 삼동면 하잠리 791-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 507.90평	199,801,000원 139,861,000원	유찰 (1회)