울산지방법원의 2024타경8999 사건, 7000만원짜리 센트럴나인 경매물건입니다.

[2024타경8999] 울산시 동구 일산동 오피스텔경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

"더 잘사는 - 울산광역시 동구"

소 재 지	울산광역시 동구 번덕6길 3, 4층401호 (일산동,센트럴나인)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.54㎡(1.07평)
건물면적	22.82㎡(6.90평)
사건번호	2024타경8999
감정평가액	70,000,000원
최저입찰가	(49%) 34,300,000원
입 찰 일	2026.02.13(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1450455

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일산동 579-24	788.7분의 3.536	3.536㎡ (1.07평)
건물	일산동 579-24	4 철근콘크리트구조	22.823㎡ (6.90평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 "홈플러스" 남측 인근에 위치하는 "센트럴나인" 4층 401호,402호,403호,404호,405호,406호,407호,408호,409호,410호로서 주위는 근린생활시설 및 주상복합 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 4층 401호,402호,403호,404호,405호,406호,407호,408호,409호,410호로서 외벽: 장식석, 알루미늄 복합파넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 내장타일 및 몰탈위 페인팅(복도) 마감 등.
창호: 샤시창호 등임.
[이용상태] 본건 기호(1-10)의 공부상 용도는 공히 오피스텔임.
[설비내역] 본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전, 승강기설비 및 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 단지는 세장형 토지이며, 업무시설, 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 단지는 남동측으로 폭 약 25m, 북측으로 폭 약 4m 도로에 접하며, 가로망 상태는 보통임.
[토지이용계획] 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2024-05-16)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월8일	소유권
2018년12월6일	소유권
2018년12월27일	근저당권	61,200,000원
2021년9월16일	근저당권	10,000,000,000원
2023년1월4일	가압류	738,235,850원
2024년10월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산 동구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 489일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 12. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경8999 (울산지방법원)

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