북구 명촌동 742-2에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 2억 2000만원짜리가 1억 5400만원까지 떨어진 상태입니다.

[2024타경5457 오피스텔경매] 북구 명촌동 경매초보도 쉽게!

소 재 지	울산광역시 북구 명촌12길 34-15, 7층703호
물건용도	오피스텔
토지면적	105.95㎡(32.05평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2024타경5457
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(70%) 154,000,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명촌동 742-2	2063분의 105.953	105.953㎡ (32.05평)
건물	명촌동 113블럭11롯트	7 철근콘크리트구조	84.957㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 명촌동 소재 "명촌초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 미성숙 주택지대로서 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물중 7층 703호로서, -외벽: 치장석붙임마감, 스톤코트마감, -내벽: 벽지 및 타일마감, -창호: 샷시단창 및 이중창입니다.
[이용상태] 오피스텔(주거용)입니다.
[설비내역] 위생 급·배수 및 전기설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.
[토지형상/이용상태] 3필 일단으로서 환지예정지 내의 토지이며, 주거용 건물부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 3필 일단으로서 환지예정지 내의 토지이며, 북측 및 동측으로 소로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 환지계획상 제2종 일반주거지역입니다.
[공부와의 차이] 본건 구분건물의 대지권의 목적이 되는 토지는 귀 제시목록상 "북구 명촌동 742-2 외 2필지, 답, 총2063㎥"이나 현재는 구획정리되어 "북구 명촌동 113블럭 11롯트 외 2필지, 현황 "대", 총1020.8㎥"로 환지되어 환지면적을 기준으로 대지권의 비율을 적용하여 사정하였습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타 - 현장조사시 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰, 본건의 평가사례 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하였으며, 내부배치도는 건축물대장상 첨부도면에 의하였으니 발코니 확장등 내부사항은 필요시 확인을 요합니다. - 본건 구분건물은 공부상 건물명칭이 미기재되어 있으나 외부표기 및 통칭 "엘리제빌"입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월12일	소유권
2018년7월10일	근저당권	72,000,000원
2021년3월15일	전세권	220,000,000원
2024년1월17일	압류
2024년8월1일	가압류	30,305,000원
2024년8월30일	압류
2024년9월5일	임의경매
2024년9월24일	가압류	23,222,237원
2024년10월10일	가압류	9,676,273원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 '북구 명촌동 742-2 외 2필지, 답 총2,063㎡'이나 현재는 구획정리되어 '북구 명촌동 113블럭 11롯트 외 2필지, 현황 "대", 총1,020.8㎡'로 환지되었으며, 환지면적을 기준으로 대지권의 비율을 적용하여 사정하였 음. 2. 본건 구분건물은 공부상 건물명칭이 미기재되어 있으나 외부표기 및 통칭 "엘리제빌"임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 북구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 07. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경5457 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	219,500,000원원	80,118,000원원	42%	4회회
12개월	207,000,000원원	80,684,000원원	44%	3.3회회

[2024타경5457 오피스텔경매] 북구 명촌동 경매초보도 쉽게!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2024타경5457	[오피스텔]울산광역시 북구 명촌동 742-2 건물: 25.70평 토지(대지권): 32.05평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)