이번에 소개할 경매물건은 경남 양산에 위치한 근린주택입니다. 최저입찰가는 15억 1792만원입니다.

[감정가 70%] 양산 중앙로 근린주택 공략법

소 재 지	경상남도 양산시 중앙로 43
물건용도	근린주택
토지면적	721.00㎡(218.10평)
건물면적	1,043.12㎡(315.54평)
사건번호	2024타경1127
감정평가액	2,168,459,220원
최저입찰가	(70%) 1,517,921,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남부동 503-4	대	721㎡ (218.10평)
건물	남부동 503-4	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	250.50㎡ (75.78평)
	남부동 503-4	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	253.08㎡ (76.56평)
	남부동 503-4	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	255.88㎡ (77.40평)
	남부동 503-4	4층 주택 철근콘크리트조	200.53㎡ (60.66평)
제시외건물	남부동 503-4	카페	74.25 ㎡(22.46평) 포함
제시외건물	남부동 503-4	창고	8.88 ㎡(2.69평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월13일	소유권
2021년4월13일	근저당권	1,680,000,000원
2021년6월8일	근저당권	260,000,000원
2021년11월10일	압류
2024년2월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월13일	소유권
2021년4월13일	근저당권	1,680,000,000원
2021년6월8일	근저당권	260,000,000원
2021년11월10일	압류
2024년2월13일	임의경매
2025년3월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물[감정평가서 중 지적도 및 건물개황도, 사진용지에 나타나는 (ㄱ)~(ㄴ) ]포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 양산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 660일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 660일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 04. 13. 근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경1127 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	289,250,000원원	95,224,075원원	35%	3.5회회
6개월	331,779,140원원	157,995,913원원	49%	2.8회회
12개월	320,581,458원원	158,440,811원원	52%	2.6회회

[감정가 70%] 양산 중앙로 근린주택 공략법

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경120479	[근린주택] 양산시 하북면 지산리 267 [농지취득자격증명] 건물: 160.82평 토지(대지권): 729.33평	2,506,045,720원 2,506,045,720원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경10999	[근린주택] 양산시 삼호동 535-9 건물: 146.10평 토지(대지권): 49.01평	1,006,732,640원 1,006,732,640원	신건 (0회)
	2026-01-09	2024타경1127	[근린주택] 양산시 중앙로 43 건물: 315.54평 토지(대지권): 218.10평	2,168,459,220원 1,517,921,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경104507	[근린주택] 양산시 동면 석산리 1458-29 건물: 101.19평 토지(대지권): 60.20평	761,163,000원 372,970,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경2755	[근린주택] 양산시 동면 금산리 1449-4 건물: 112.65평 토지(대지권): 64.92평	951,606,000원 466,287,000원	유찰 (2회)