2025타경101422 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

부산시 서구 동대신동3가 471-5 오피스텔경매> 부산시 9690만원 떨어진 , 실거주&투자용

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 서구 동대신동3가 471-5 휴그린3차 11층1103호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.29㎡(2.81평)
건물면적	54.58㎡(16.51평)
사건번호	2025타경101422
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(49%) 93,100,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동대신동3가 471-5	308분의 9.2944	9.2944㎡ (2.81평)
건물	동대신동3가 471-5	철근콘크리트구조	54.58㎡ (16.51평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시서구동대신동3가 소재 '동신초등학교' 남서측 인근에 위치하며,부근은 공 동주택 및 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선(동대신역)이 소재 하여 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층건 내 11층 1103호로서(사용승인일:2018.01.25), 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 동측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지구), 중로2류(폭 15m ~20m)(2024-12-25)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 100m, 최고 높이 140m))＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 가축사육제한구역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상, 기타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월5일	소유권
2022년6월9일	압류
2023년1월2일	임차권설정	189,000,000원
2025년5월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권등기(2023.01.02.등기)는 매수인에게 대항할 수 있는 임차권으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 말소되지 아니하고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-주거용 오피스텔로 이용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 9. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경101422 (부산지방법원 부산서부지원)

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