창원지방법원의 2024타경116917 사건, 8500만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

경남다세대(빌라)경매 ※ 창원 4335만원 싼 법원경매 ▶ 2회 유찰

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 천주로18번길 20-6, 3층 301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	54.49㎡(16.48평)
건물면적	51.69㎡(15.63평)
사건번호	2024타경116917
감정평가액	85,000,000원
최저입찰가	(49%) 41,650,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1450425

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서상동 419	327 분의 54.49	54.49㎡ (16.48평)
건물	서상동 419	3 철근콘크리트조	51.685㎡ (15.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 서상동 소재 집합건축물대장상 "대영연립" 3층 301호 단위세대로서, 부근은 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
[건물구조] 기호(1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건내 3층 301호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 샷시 창호 [이용상태] 공동주택으로 이용중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정평 평지의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 진입도로상태 및 주차장시설은 보통 수준임.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-12-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 임대관계: 미상임. 2. 본건은 현장조사당시 거주인의 부재로 인해 내부확인이 곤란하여 관련공부, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월1일	소유권
2020년5월11일	가압류	26,000,000원
2024년10월23일	압류
2024년12월18일	강제경매
2025년3월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있을 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
다세대 주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경116917 (창원지방법원)

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