2024타경113925 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

경남 경매추천 | 단독주택 경매 추천합니다. (건물 35.9평, 토지 62.9평)

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 해원로8번길 20-1
물건용도	단독주택
토지면적	208.00㎡(62.92평)
건물면적	118.64㎡(35.89평)
사건번호	2024타경113925
감정평가액	57,538,000원
최저입찰가	(70%) 40,276,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1450419

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이동 309-9	대	208㎡ (62.92평) 1/5 지분 전부
건물	이동 309-9	단층 주택 시멘트블록조	42.84㎡ (12.96평) 1/5 지분 전부
제시외건물	이동 309-9	주택일부 및 가추	26.8 ㎡(8.11평) 포함
	이동 309-9	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	이동 309-9	창고	35 ㎡(10.59평) 포함
	이동 309-9	화장실	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 석동 소재 "동부초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 븍측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-12-31)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 본건은 공유지분 토지임.
[건물구조] 시멘트블록조 스레트지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등.
창호 : 샤시창호 임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건은 공유지분 건물임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월25일	소유권
2021년6월25일	소유권
2021년6월25일	소유권
2021년6월25일	소유권
2021년6월25일	소유권
2024년10월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월25일	소유권
2021년6월25일	소유권
2021년6월25일	소유권
2021년6월25일	소유권
2024년10월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(1-1 내지 1-4) 매각에 포함. - 공유 지분 매각임 (공유자우선매수 신고는 1회에 한함).

[부동산 현황조사서 비고란]
기호2 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호1 제시건물 및 제시외 (ㄱ)조적조 슬레트지붕 단층 화장실 (ㄴ)목조 슬레트지붕 단층 창고 (ㄷ)종물 및 부합물 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.22.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역.

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사건번호 : 2024타경113925 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	384,068,340원원	178,707,000원원	56%	3회회
6개월	292,243,920원원	150,282,400원원	50%	3.9회회
12개월	267,959,019원원	139,950,371원원	56%	3.3회회

경남 경매추천 | 단독주택 경매 추천합니다. (건물 35.9평, 토지 62.9평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1450419

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경113925	[주택]경상남도 창원시 진해구 이동 309-9 건물: 35.89평 토지(대지권): 62.92평	57,538,000원 40,276,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경116894	[주택] 창원시 진해구 여좌동 93-41 건물: 22.03평 토지(대지권): 33.79평	153,356,690원 107,349,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경355	[주택] 창원시 진해구 수송동 13-30 건물: 24.09평 토지(대지권): 27.01평	83,205,550원 66,564,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경115341	[주택] 창원시 진해구 중평동 5-2 건물: 30.95평 토지(대지권): 50.00평	207,996,360원 133,117,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경108558	[주택] 창원시 진해구 충무동 5-18 건물: 17.06평 토지(대지권): 34.49평	115,401,540원 41,360,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경110094	[주택] 창원시 진해구 제덕동 174-3 건물: 11.67평 토지(대지권): 13.01평	29,657,620원 20,760,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경104532	[주택] 창원시 진해구 근화동 15-4 건물: 18.82평 토지(대지권): 21.39평	51,295,650원 12,868,000원	유찰 (5회)
	2026-01-13	2024타경107005	[주택] 창원시 진해구 이동 338-3 건물: 70.90평 토지(대지권): 65.04평	373,080,580원 97,800,000원	유찰 (6회)
	2026-01-14	2024타경1329	[주택] 창원시 진해구 경화동 1472 건물: 57.28평 토지(대지권): 69.27평	367,427,250원 150,498,400원	재진행 (4회)