경주 외동읍의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 11억 3836만원까지 떨어졌습니다.

경북 전경매> 경주 4억 8787만원 싼 전, 2025타경10387

소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 입실리 885-16
물건용도	전
토지면적	1,691.00㎡(511.53평)
건물면적
사건번호	2025타경10387
감정평가액	1,626,234,000원
최저입찰가	(70%) 1,138,364,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	입실리 885-16	전	37㎡ (11.19평)
	입실리 1344-223	대	832㎡ (251.68평)
	입실리 1344-171	하천	99㎡ (29.95평)
	입실리 1344-319	전	705㎡ (213.26평)
	입실리 1344-170	대	18㎡ (5.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 외동읍 입실리 소재 ""외동읍민체육회관"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 읍소재지내 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 외동읍내에 위치하여 간선도로와 거리, 대중교통 사정 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 기호(1,3,4)토지는 남서측 하향 완경사지대내 대체로 자체 지반 등고 평탄한 부정형 토지로서 기준시점 현재 ""주거나지"" 상태입니다.
2) 기호(2)토지는 북서측 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 기준시점 현재 ""주거나지"" 상태입니다.
3) 기호(5)토지는 북서측 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 기준시점 현재 ""주거나지"" 상태입니다.
4)인접 도로상태 1) 기호(1) 토지는 본건 남동측으로 폭 약 6미터, 기호(2) 토지는 북서측으로 폭 약 10미터, 기호(4) 토지는 남동측으로 폭 약 6미터, 북동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접합니다.
2) 기호(3,5) 토지는 지적도상 맹지상태입니다.
[토지이용계획] 기호 1): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)
(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역 ＜공항시설법＞, 기호 2): 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)
(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역 ＜공항시설법＞, 기호 3,5): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 기호 4): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(3)의 공부상 지목은 ""하천""이나, 현황은 ""전(주거나지)"" 상태입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 기호(3,4) 일부 지상에는 소유자 미상의 자연석이 소재하고 있습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년4월7일	소유권
2010년4월7일	소유권
2018년8월31일	근저당권	1,157,000,000원
2018년8월31일	지상권
2019년1월4일	근저당권	120,000,000원
2025년2월26일	임의경매
2025년4월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3,5는 맹지임. 목록3,4 일부지상에 매각에 포함되지 않는 소유자 미상의 자연석이 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경10387 (대구지방법원 경주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,377,456원원	79,364,976원원	32%	4회회
6개월	214,968,265원원	95,163,342원원	46%	2.9회회
12개월	210,974,463원원	93,910,436원원	47%	2.8회회

경북 전경매> 경주 4억 8787만원 싼 전, 2025타경10387

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경10420	[전] 경주시 감포읍 팔조리 939-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 414.73평	160,407,000원 160,407,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경475	[전] 경주시 천북면 동산리 83 토지(대지권): 1,256.89평	1,455,964,000원 1,455,964,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경471	[전] 경주시 건천읍 송선리 624-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 431.37평	71,300,000원 71,300,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경391	[전] 경주시 감포읍 오류리 462 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 782.87평	297,620,000원 297,620,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2021타경813	[전] 경주시 강동면 단구리 433 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 465.85평	49,280,000원 49,280,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2021타경813	[전] 경주시 강동면 단구리 334 [농지취득자격증명] 건물: 0.93평 토지(대지권): 101.94평	53,624,400원 53,624,400원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경370	[전] 경주시 외동읍 구어리 765-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 775.31평	439,649,000원 439,649,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경362	[전] 경주시 천북면 화산리 741 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 488.24평	316,344,000원 316,344,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경10564	[전] 경주시 건천읍 송선리 959 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 453.45평	47,968,000원 33,578,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경439	[전] 경주시 외동읍 구어리 789-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 418.36평	316,707,000원 221,695,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경427	[전] 경주시 안강읍 근계리 35-1 토지(대지권): 2,374.93평	1,507,392,000원 1,055,174,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경10439	[전] 경주시 서악동 895-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 455.57평	347,754,000원 243,428,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경10399	[전] 경주시 도지동 308-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 61.71평	47,499,000원 33,249,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경10387	[전] 경주시 외동읍 입실리 885-16 토지(대지권): 511.53평	1,626,234,000원 1,138,364,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경396	[전] 경주시 현곡면 상구리 689-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,058.45평	654,313,000원 320,613,000원	유찰 (2회)