감정가 2억 5802만원, 2회 유찰된 경북 경주시 산내면 대현리 상가의 최저입찰가는 1억 2643만원입니다.

상가 낙찰 전략 요약 | 경주시 상가 경매로 진행 | 60.8평,

소 재 지	경상북도 경주시 산내면 대현리 2975
물건용도	상가
토지면적	439.00㎡(132.80평)
건물면적	201.10㎡(60.83평)
사건번호	2025타경346
감정평가액	258,021,900원
최저입찰가	(49%) 126,431,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1450371

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대현리 2975	대	439㎡ (132.80평)
건물	대현리 2975	1층 일반음식점 철근콘크리트조	159.5㎡ (48.25평)
건물	대현리 2975	2층 일반음식점 철근콘크리트조	36.9㎡ (11.16평)
제시외건물	대현리 2975	창고	4.7 ㎡(1.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 산내면 대현리 소재 ""대현A지구"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지방도변 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서, 상업용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복2차선 포장도로, 서측으로 폭 3~4M 포장도로와 각각 접합.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 가축분뇨 배출시설 설치 제한 입안중(2018.11.8.). 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --.
[건물구조] 2(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상2층건(사용승인일자: 96.04.04)으로서, 외벽: 적벽돌 치장, 몰탈위 페인팅 등.
내벽: 벽지도배, 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감.
바닥: 장판지깔기, 콘크리트위 하드너, 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호.
[이용상태] 2(가): 일반음식점 용도의 공실.
[설비내역] 2(가): 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건은 현장조사시 시건장치 및 거주인 부재로 내부현황 및 내부파손, 건물구조변경 유무 등의 확인이 불가하여 동유형의 표준적인 이용상황을 상정하되, 외부관찰 및 공 부상 내역, 평가선례, 탐문내용 등을 참고하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월18일	소유권
2019년7월18일	근저당권	96,000,000원
2019년8월27일	근저당권	60,000,000원
2024년8월22일	근저당권	130,000,000원
2024년10월17일	가압류	20,593,148원
2024년10월29일	가압류	15,512,578원
2024년11월22일	가압류	21,780,130원
2024년12월17일	가압류	92,750,000원
2025년2월10일	가압류	10,782,901원
2025년3월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월18일	소유권
2019년7월18일	근저당권	96,000,000원
2019년8월27일	근저당권	60,000,000원
2024년8월22일	근저당권	130,000,000원
2024년10월17일	가압류	20,593,148원
2024년10월29일	가압류	15,512,578원
2024년11월22일	가압류	21,780,130원
2024년12월17일	가압류	92,750,000원
2025년2월10일	가압류	10,782,901원
2025년3월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상 관정(지하수이용시설) 포함가격임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2025타경346 (대구지방법원 경주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,371,827,768원원	734,408,651원원	41%	3.5회회
6개월	1,489,098,004원원	828,667,172원원	46%	3회회
12개월	1,324,432,266원원	706,946,789원원	45%	3.1회회

상가 낙찰 전략 요약 | 경주시 상가 경매로 진행 | 60.8평,

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1450371

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경10573	[일반상가] 경주시 외동읍 구어리 1411-19 건물: 129.83평 토지(대지권): 170.01평	501,956,340원 501,956,340원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경463	[일반상가] 경주시 건천읍 용명리 2022-3 건물: 145.26평 토지(대지권): 398.70평	505,555,000원 353,889,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경10546	[일반상가] 경주시 노서동 130-20 건물: 74.45평 토지(대지권): 80.92평	437,005,900원 305,904,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경346	[일반상가] 경주시 산내면 대현리 2975 건물: 60.83평 토지(대지권): 132.80평	258,021,900원 126,431,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경347	[일반상가] 경주시 구정동 84 건물: 43.41평 토지(대지권): 1,250.84평	2,257,305,500원 774,256,000원	유찰 (3회)