서구 도마동의 근린상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 7133만원까지 떨어졌습니다.

2억 795만원짜리 근린상가, 대전시 도마동 경매물건 권리분석.

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

소 재 지	대전광역시 서구 용화2길 39, 1층101호
물건용도	근린상가
토지면적	40.72㎡(12.32평)
건물면적	68.79㎡(20.81평)
사건번호	2025타경501523
감정평가액	207,950,000원
최저입찰가	(34%) 71,326,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도마동 63-1	269분의 40.72	40.72㎡ (12.32평)
건물	도마동 63-1	1 철근콘크리트구조	49.29㎡ (14.91평)
제시외건물	도마동 63-1	창고	19.5 ㎡(5.90평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 도마동 소재‘도마중학교’북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 1층 101호 外 1개호로서, (사용승인 : 2022.03.11.)
외 벽 : 치장벽돌 마감 등 내 벽 : 인테리어 마감, 벽지마감, 일부 타일마감 등 창 호 : 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 기호1 사무소[상호 : (주)펜타건설] 기호2 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 각종 소방관련설비, CCTV 등 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형 토지이고, 주거용 및 업무용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2023-02-28), 지구단위계획구역(도마ㆍ변동16구역), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역(2023-08-21)(도마변동16구역초등학교예정지)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 재정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 재정비촉진지구(도마ㆍ변동16 재정비촉진구역)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임. -본건 점유자의 부재로 내부조사 불가하였고, 내부상태는 건물물대장상 현황도면을 참고하되, 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였음. -후첨 사진용지와 같이 기호1에 연결된 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월23일	소유권
2022년3월23일	근저당권	996,000,000원
2023년12월7일	압류
2025년2월5일	임의경매
2025년10월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 이 건물 공용부분(데크)위에 설치된 제시외 건물 평가 및 매각 포함하나 건축법 위반 및 원상회복 여부는 확인 필요(주식회 사 펜타건설 사무소로 이용중:감정평가서 참조) 2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경501523 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	704,393,000원원	685,550,000원원	68%	1.5회회
12개월	572,223,058원원	496,407,400원원	78%	1.2회회

2억 795만원짜리 근린상가, 대전시 도마동 경매물건 권리분석.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr