대전지방법원의 2025타경75 사건, 15억 2000만원짜리 프라임시티비 경매물건입니다.

서구 유등로465번길 근린주택 15억 2000만원에 경매물건으로 나와~

소 재 지	대전광역시 서구 유등로465번길 12 (가장동,프라임시티비)
물건용도	근린주택
토지면적	337.20㎡(102.00평)
건물면적	572.73㎡(173.25평)
사건번호	2025타경75
감정평가액	1,519,997,200원
최저입찰가	(100%) 1,519,997,200원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가장동 17-11	대	337.2㎡ (102.00평)
건물	가장동 17-11	1층 사무소 등 철근콘크리트구조	41.99㎡ (12.70평)
	가장동 17-11	2층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트구조	185.79㎡ (56.20평)
	가장동 17-11	3층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트구조	185.79㎡ (56.20평)
	가장동 17-11	4층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트구조	156.16㎡ (47.24평)
제시외건물	가장동 17-11	보일러실 등	1 ㎡(0.30평) 포함
제시외건물	가장동 17-11	보일러실 등	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 가장동 소재 "가장초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 공동주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재된 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건까지 차량 통행 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 본건은 장방형의 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임 4)인접 도로상태 본건은 남서측으로 소로한면의 포장된 도로에 접하여 있음 [토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-11-24),소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(2017-12-20)
(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-08-21)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,중점경관관리구역 (하천 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임 [건물구조] 기호(1): 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층으로서, 외 벽 : 스톤미장 마감 및 일부 타일붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 1층 : 사무소 등 2층 : 다가구주택(5가구) 3층 : 다가구주택(5가구) 4층 : 다가구주택(3가구) 등으로 이용 중임 [설비내역] 본건은 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 기타 설비 등 되어 있음 4)부합물 및 종물 본건 부합물 및 종물로서 제시외 건물(㉠-㉡)이 소재하며, 누다락부분은 건물에 포함하여 평가함(후첨 "건물개황도 및 사진용지" 참고)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 미상임. 2)본건은 현황 "프라임시티비 B동"으로 통칭되고 있음. 3)본건의 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였는바, 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월18일	소유권
2014년12월18일	근저당권	390,000,000원
2015년9월23일	근저당권	13,000,000원
2015년9월25일	근저당권	19,500,000원
2024년10월31일	가압류	13,721,421원
2025년1월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월23일	소유권
2015년9월23일	근저당권	390,000,000원
2015년9월23일	근저당권	13,000,000원
2015년9월25일	근저당권	19,500,000원
2024년4월18일	임차권설정	70,000,000원
2024년5월20일	임차권설정	40,000,000원
2024년10월24일	임차권설정	30,000,000원
2024년10월28일	임차권설정	80,000,000원
2024년10월31일	가압류	13,721,421원
2025년1월6일	임의경매
2025년2월25일	임차권설정	65,000,000원
2025년7월15일	임차권설정	160,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1번 건물 증축 부분 및 확장형 발코니, 누다락 등은 건물가액에 감안하여 평가, 제시외 건물 평가 및 매각 포함 (감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 101호 채무자(소유자) 조명한, 201호 양제식(2019.02.19.), 204호 오광현(2021.11.19.), 205호 이진호(2018.04.19.), 302호 성진경(2017.04.18.), 304호 황희철(2022

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,519,997,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 373,934,492원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.9.23. 근저당권(목록 1번) 2014.12.18. 근저당권(목 설정 록2번)

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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사건번호 : 2025타경75 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,637,880,878원원	1,239,681,423원원	77%	1.3회회
6개월	1,573,888,548원원	1,163,883,662원원	75%	1.4회회
12개월	1,586,685,394원원	1,201,856,537원원	76%	1.3회회

서구 유등로465번길 근린주택 15억 2000만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경502670	[근린주택] 서구 내동 36-5 건물: 28.28평 토지(대지권): 14.40평	218,093,875원 218,093,875원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경2029	[근린주택] 서구 용문동 281-25 건물: 144.00평 토지(대지권): 98.77평	1,438,236,780원 1,438,236,780원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경75	[근린주택] 서구 유등로465번길 12 (가장동,프라임시티비) 프라임시티비 건물: 173.25평 토지(대지권): 102.00평	1,519,997,200원 1,519,997,200원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경502732	[근린주택] 서구 도안동 2036 건물: 148.57평 토지(대지권): 77.80평	1,472,153,600원 1,472,153,600원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경120378	[근린주택] 서구 도마동 142-20 건물: 296.17평 토지(대지권): 204.43평	4,955,337,520원 4,955,337,520원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경11597	[근린주택] 서구 탄방동 1220 건물: 115.82평 토지(대지권): 64.34평	1,228,576,500원 860,004,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경108149	[근린주택] 서구 가장동 20-37 [임차권등기] 건물: 223.48평 토지(대지권): 149.62평	2,004,854,320원 982,378,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경124417	[근린주택] 서구 갈마동 307-11 건물: 214.64평 토지(대지권): 129.35평	2,611,093,500원 1,279,435,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2025타경501983	[근린주택] 서구 도마동 49-11 건물: 154.34평 토지(대지권): 65.01평	987,074,200원 690,952,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경785	[근린주택] 서구 도안동 2013 건물: 140.73평 토지(대지권): 95.14평	1,846,904,520원 904,542,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경5042	[근린주택] 서구 도마동 34-9 건물: 349.61평 토지(대지권): 156.91평	3,022,323,800원 1,480,938,000원	재진행 (2회)
	2025-12-03	2024타경102776	[근린주택]대전광역시 서구 괴정동 111-34 건물: 182.51평 토지(대지권): 102.00평	1,779,098,140원 1,779,098,140원	재진행 (0회)
	2025-12-11	2023타경10627	[근린주택] 서구 갈마동 297-30 건물: 203.18평 토지(대지권): 135.31평	2,647,923,120원 1,297,482,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경1149	[근린주택] 서구 괴정동 83-13 건물: 152.06평 토지(대지권): 91.32평	1,479,052,030원 1,035,336,000원	재진행 (1회)
	2025-11-27	2024타경101315	[근린주택]대전광역시 서구 관저동 1944-2 관저동 건물: 143.01평 토지(대지권): 71.54평	1,556,195,680원 1,556,195,680원	재진행 (0회)