대전지방법원 천안지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경11966의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 5538만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

상가 낙찰 전략 요약 | 천안 상가 낙찰가 분석 | 15.0평, 2층

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 2층211호
물건용도	상가
토지면적	13.76㎡(4.16평)
건물면적	49.71㎡(15.04평)
사건번호	2025타경11966
감정평가액	453,000,000원
최저입찰가	(34%) 155,379,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	불당동 1485	6629.4분의 13.764	13.764㎡ (4.16평)
건물	불당동 1485	철근콘크리트구조	49.71㎡ (15.04평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ""천안시청"" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 상업시설, 업무시설 등이 소재하는 중심상업 및 업무지대로서 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상9층 건내 2층 210호 및 2층 211호로서 (사용승인: 2021.05.21)
- 외벽: 석재 및 페어글라스 등.
- 내벽: 페인팅 및 인테리어 등 마감.
- 바닥: 타일 등 마감.
- 창호: 철제창호, 페어글라스 등.
[이용상태] 공부상 용도는 제2종근린생활시설(금융업소) 으로서 현황 기호(1)은 커피샵, 기호(2)는 베이 커리 등으로 이용중임.
[설비내역] 공용의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소화전 등 소방설비, 도시가스, 지하주차장 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 장방형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 건물의 동측으로 10차선의 광대로(번영로)와 서측으로 3차선의 포장도로가 소재하며 주차장 출입구는 서측에 소재함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(탕23)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, 중점경관관리 구역.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건이 속한 건물의 집합건축물대장 표제부에 1층 127호외 2개호의 무단증축 등으로 인하여 위반건축물로 등재되어 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월11일	소유권
2021년8월11일	근저당권	816,000,000원
2024년12월13일	가압류	43,000,000원
2025년2월12일	가압류	55,000,000원
2025년7월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 제2종근린생활시설(금융업소)이나 현황은 베이커리로 이용 중. 집합건축물대장 표제부상 1층 127호, 128호, 129호에 무 단증축 등으로 인하여 위반건축물 등재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경11966 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	937,937,433원원	486,518,500원원	52%	2.7회회
6개월	545,176,424원원	271,391,750원원	50%	2.7회회
12개월	1,040,651,748원원	609,322,615원원	54%	2.5회회

상가 낙찰 전략 요약 | 천안 상가 낙찰가 분석 | 15.0평, 2층

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr