2024타경113004 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

대전시 동구 용운동 임야 548.4평 645만원에 경매물건으로 나와~

소 재 지	대전광역시 동구 용운동 166-60
물건용도	임야
토지면적	1,813.00㎡(548.43평)
건물면적
사건번호	2024타경113004
감정평가액	6,454,280원
최저입찰가	(100%) 6,454,280원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용운동 166-60	임야	616㎡ (186.34평)
토지	용운동 166-62	임야	1197㎡ (362.09평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 용운동 소재 "대룡초등학교" 동북측 인근에 소재하며, 주위는 아파 트 단지와 기존 주택지대 사이에 소재한 임야지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 순번(1)-(7): 본건까지 차량의 접근이 불가하고, 인근 대중교통시설까지의 거리 및 이용의 편의성 등 제반 교통상황은 보통임.
순번(8): 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설까지의 거리 및 이용의 편의 성 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 순번(1): 부정형의 토지로 완경사지이며, 자연림임 순번(2),(5),(6): 사다리형의 토지로 완경사지이며 자연림임 순번(3): 가장형의 토지로 완경사지이며, 제시외 건물(주택)의 부지임 순번(4): 세장형의 토지로 완경사지이고 자연림 및 일부 잡종지이며, 건축법 제2조 제1항 11호 나목에 따른 도로(일부도로포함)임.
순번(7): 가장형의 토지로 완경사지 및 일부 평지이고 잡종지이며, 건축법 제2조 제1항 11호 나목에 따른 도로(일부도로포함)임. 순번(8): 사다리형의 토지로 평지이고, 잡종지임.
4)인접 도로상태 순번(1): 맹지임 순번(2),(3): 건축법 제2조 제1항 11호 나목에 따른 도로(순번4) 접함 순번(4): 건축법 제2조 제1항 11호 나목에 따른 도로(일부도로포함)임 순번(5),(6): 맹지임 순번(7): 건축법 제2조 제1항 11호 나목에 따른 도로(순번8) 접함 순번(8): 남동측으로 폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 순번(1)-(3),(5)-(7): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지 원청))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역(2015-12-30 )(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)).
순번(4),(8): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경 관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)),＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따 른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 별지 "건물개황도 및 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 순번(3)의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "제시외 건물(주택)"의 부지이고, 순번(4)의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "임야 및 일부 잡종지"이고, 순번(7),(8)의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "잡종지"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월10일	소유권
2023년9월13일	소유권
2025년2월28일	소유권
2014년6월9일	근저당권	750,000,000원
2016년10월28일	근저당권	540,000,000원
2021년2월8일	근저당권	130,000,000원
2021년11월30일	근저당권	1,100,000,000원
2022년2월4일	압류
2023년6월20일	가압류	300,000,000원
2024년7월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수청구권 1회로 제한) 2. 일괄매각, 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 산의 가장 높은 곳에 목록1 토지가 있고, 가장 낮은 곳에 목록7, 8토지가 있다. 모든 토지가 경계를 접하고 있으며, 북서쪽에서 남동쪽으로 기운 모양임 2. 아래쪽 주택가에 가까운 목록3, 4, 7

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.7.31. 근저당권(목록 5번) 설정 2014. 6. 9. 근저당권(목 록6번)

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경113004 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	97,455,000원원	43,255,500원원	45%	2.5회회
12개월	154,013,000원원	76,163,667원원	48%	2.3회회

대전시 동구 용운동 임야 548.4평 645만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경113004	[임야] 동구 용운동 166-66 토지(대지권): 80.47평	1,347,640원 1,347,640원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경113004	[임야] 동구 용운동 166-60 토지(대지권): 548.43평	6,454,280원 6,454,280원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경969	[임야] 동구 가오동 140-20 토지(대지권): 210.24평	293,985,000원 144,052,000원	유찰 (2회)