시흥 904-2에 위치한 상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

시흥 장곡동 904-2 상가 경매 물건 ▶ 2025타경51849

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 2층201호
물건용도	상가
토지면적	326.76㎡(98.85평)
건물면적	576.47㎡(174.38평)
사건번호	2025타경51849
감정평가액	4,252,000,000원
최저입찰가	(49%) 2,083,480,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:30

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장곡동 904-2	1608.9분의 64.738	64.738㎡ (19.58평)
	장곡동 904-2	1608.9분의 68.524	68.524㎡ (20.73평)
	장곡동 904-2	1608.9분의 77.787	77.787㎡ (23.53평)
	장곡동 904-2	1608.9분의 57.522	57.522㎡ (17.40평)
	장곡동 904-2	1608.9분의 58.191	58.191㎡ (17.60평)
건물	장곡동 904-2	철근콘크리트구조	114.21㎡ (34.55평)
	장곡동 904-2	철근콘크리트구조	120.89㎡ (36.57평)
	장곡동 904-2	철근콘크리트구조	137.23㎡ (41.51평)
	장곡동 904-2	철근콘크리트구조	101.48㎡ (30.70평)
	장곡동 904-2	철근콘크리트구조	102.66㎡ (31.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 장곡동 소재 '경기시흥경찰서' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건 중 제1층 제105호 외 5개호수로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 임.
[이용상태] 일련번호 가 : 근린생활시설 용도로 사용가능하며, 현황 공실상태임. 일련번호 나-바 : 근린생활시설 용도로 상호명 '우리의원'으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 20m 내외, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1 :도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호 2 :도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 본건 일련번호 가 임대차 관계 미상임. - 본건 일련번호 나-바 임대차 관계 미상이나, 현황 상호명 '우리의원'으로 사용중이며, 각 호실간 격벽없이 일체로 이용중임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월1일	소유권
2022년12월1일	근저당권	3,600,000,000원
2023년11월29일	가압류	150,000,000원
2025년3월6일	임의경매
2025년3월25일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 201호-205호 각 호실을 격벽없이 일체로 '우리의원'으로 사용 중이나, 건축물현황도에 의하여 복원가능한 것으로 조사됨(감 정평가시 기준)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.01.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경51849 (수원지방법원 안산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	539,344,828원원	136,488,270원원	29%	4.3회회
6개월	598,206,897원원	167,709,361원원	31%	4.4회회
12개월	535,697,248원원	160,233,972원원	32%	4.1회회

시흥 장곡동 904-2 상가 경매 물건 ▶ 2025타경51849

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경52639	[근린상가] 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 건물: 56.71평 토지(대지권): 20.95평	856,000,000원 856,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경52639	[근린상가] 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 건물: 10.16평 토지(대지권): 3.75평	418,000,000원 418,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경600	[근린상가] 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 건물: 16.63평 토지(대지권): 9.11평	493,000,000원 493,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경600	[근린상가] 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 건물: 16.58평 토지(대지권): 9.08평	492,000,000원 492,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경600	[근린상가] 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 건물: 12.09평 토지(대지권): 6.62평	358,000,000원 358,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경551	[근린상가] 시흥시 장곡동 934-1 장곡에듀타워 건물: 13.34평 토지(대지권): 4.06평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경551	[근린상가] 시흥시 장곡동 934-1 장곡에듀타워 건물: 13.45평 토지(대지권): 4.10평	277,000,000원 277,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경488	[근린상가] 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 [별도등기] 건물: 12.75평 토지(대지권): 9.13평	1,066,000,000원 1,066,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경478	[근린상가] 시흥시 정왕동 2718-5 주건축물 [별도등기] 건물: 15.36평 토지(대지권): 9.37평	931,000,000원 931,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경51795	[근린상가] 시흥시 신천동 706-12 아도니스의 건물: 12.71평 토지(대지권): 2.08평	573,000,000원 573,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경51768	[근린상가] 시흥시 월곶동 1013-7 성신월드텔 건물: 105.42평 토지(대지권): 23.06평	663,000,000원 663,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경71356	[근린상가]경기도 시흥시 배곧동 193-1 배곧프라자 건물: 15.25평 토지(대지권): 3.39평	806,000,000원 806,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경52391	[근린상가] 시흥시 도창동 508-17 4층401호 건물: 45.27평 토지(대지권): 28.48평	491,000,000원 343,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경51900	[근린상가] 시흥시 월곶동 999-2 승윤노블리안시티 건물: 33.49평 토지(대지권): 7.18평	352,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경51900	[근린상가] 시흥시 월곶동 999-2 승윤노블리안시티 건물: 48.98평 토지(대지권): 10.49평	587,000,000원 410,900,000원	유찰 (1회)