대전지방법원 홍성지원의 2025타경15682 사건, 3977만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

서천군 장항읍 3977만원 단독주택 경매로 싸게 사는 방법?

소 재 지	충청남도 서천군 장항읍 성주리 33
물건용도	단독주택
토지면적	175.60㎡(53.12평)
건물면적	38.36㎡(11.60평)
사건번호	2025타경15682
감정평가액	39,765,280원
최저입찰가	(100%) 39,765,280원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성주리 33	대	175.6㎡ (53.12평) 지분 10분의 4 전부
건물	성주리 33	단층 주택	31.68㎡ (9.58평) 지분 10분의 4 전부
제시외건물	성주리 33	창고	6.00 ㎡(1.82평) 포함
제시외건물	성주리 33	변소	0.68 ㎡(0.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 장항읍 성주리 소재 '장항고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 장항읍소재지 외곽에 위치한 순수 농촌지대로서, 농가주택 및 농지 등이 혼재함. [교통상황] 중소형 차량의 접근이 가능하며, 시가지까지 근거리로서 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 단독주택 부지이며, 일부는 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 2∼3미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역(자연녹지지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] 기호(2) 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 적연와 노출쌓기 - 내벽 : 벽지도배, 미장목재, 타일 등 - 창호 : PVC 및 목재새시 이중창임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재하며 본건의 부합물 및 종물로서, 개략 실측하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월3일	소유권
2024년1월3일	소유권
2025년4월16일	압류
2025년4월23일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월3일	소유권
2024년1월3일	소유권
2025년4월16일	압류
2025년4월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 지분매각임, 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권 행사할 수 없음 - 목록 1은 단독주택 부지이며, 일부는 주거나지 상태임 - 목록 2는 단독주택으로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 부동산 지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 39,765,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 23. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 스라브지붕.

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사건번호 : 2025타경15682 (대전지방법원 홍성지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	281,723,045원원	131,755,000원원	51%	2.5회회
12개월	179,607,498원원	101,214,417원원	57%	2.2회회

서천군 장항읍 3977만원 단독주택 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경15682	[주택] 서천군 장항읍 성주리 33 건물: 11.60평 토지(대지권): 53.12평	39,765,280원 39,765,280원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경795	[주택] 서천군 판교면 복대리 423-2 건물: 35.42평 토지(대지권): 199.65평	106,572,000원 74,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경21009	[주택] 서천군 장항읍 신창리 334-76 건물: 36.32평 토지(대지권): 119.79평	202,512,600원 141,759,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경78	[주택] 서천군 서면 도둔리 412-2 [농지취득자격증명] 건물: 78.68평 토지(대지권): 247.14평	341,482,240원 167,327,000원	유찰 (3회)