충남 서천군 서면 모텔, 감정가 33억 3486만원 → 최저 11억 4386만원! 모텔 찾는 분께 적합합니다.

서천군 모텔 경매물건 | 2025타경15671 경매물건 권리분석.

"행복한 군민' 희망찬 서천 - 충청남도 서천군"

소 재 지	충청남도 서천군 서면 도둔리 1418
물건용도	모텔
토지면적	1,032.00㎡(312.18평)
건물면적	1,880.74㎡(568.92평)
사건번호	2025타경15671
감정평가액	3,334,857,000원
최저입찰가	(34%) 1,143,856,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1450262

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도둔리 1418	대	1032㎡ (312.18평)
건물	도둔리 1418	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	58.6㎡ (17.73평)
	도둔리 1418	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	602.32㎡ (182.20평)
	도둔리 1418	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	602.32㎡ (182.20평)
제시외건물	도둔리 1418	주차장	548.3 ㎡(165.86평) 포함
	도둔리 1418	보일러실, 계단실	45 ㎡(13.61평) 포함
	도둔리 1418	계단실, 승강기실	24.2 ㎡(7.32평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 '춘장대해수욕장 ' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 춘장대해수욕장내 숙박시설, 팬션, 캠핑장, 일반음식점 및 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성된 해안 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통인 버스승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 사정은 편리시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 숙박시설 건부지임.
4)인접 도로상태 동측 및 북서측 일부에 세로와 양면으로 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지＜관광진흥법＞. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] 본건 기호(2)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층 건물로서, - 외 벽 : 쎄라믹사이딩판넬 및 시멘몰탈위페인팅 마감 등 - 내 벽 : 내장재, 벽지도배 및 일부 타일마감 등 - 창 호 : 페어그라스 샤시 2중창호임.
[이용상태] 본건 기호(2)는 숙박시설(상호 : GABION HOTEL)로 이용 중임.
[설비내역] 기본 위생설비 및 전기설비, 승강기, 이산화탄소 호스릴 소화장치, 화재경보 및 탐지기, 난방설비, 시스템냉방설비, 무인주차설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 6. 제시외 물건 가. 구조ㆍ규모 및 이용상태 별지 “지적 및 건물개황도” 참조.
나. 본건에 미치는 영향 감정목적을 고려하여 이를 개략 실측하여 평가하였음 7. 임대관계 및 기타사항 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월1일	소유권
2019년12월10일	근저당권	2,046,000,000원
2021년6월18일	근저당권	220,000,000원
2021년11월1일	근저당권	121,000,000원
2024년1월26일	전세권	200,000,000원
2024년2월20일	가압류	50,000,000원
2024년12월10일	가압류	251,766,580원
2025년3월28일	압류
2025년4월16일	강제경매
2025년8월20일	가압류	101,415,901원
2025년8월21일	가압류	11,376,873원
2025년10월14일	압류
2025년11월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월1일	소유권
2019년12월10일	근저당권	2,046,000,000원
2021년6월18일	근저당권	220,000,000원
2021년11월1일	근저당권	121,000,000원
2024년1월26일	전세권	200,000,000원
2024년2월20일	가압류	50,000,000원
2024년12월10일	가압류	251,766,580원
2025년3월28일	압류
2025년4월16일	강제경매
2025년8월20일	가압류	101,415,901원
2025년8월21일	가압류	11,376,873원
2025년11월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 숙박시설로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 부동산 지상에 2번 부동산이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(53,092,837원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경16118,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경15671 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,552,282,318원원	527,038,020원원	35%	4.2회회
6개월	1,230,371,207원원	583,949,234원원	48%	3.1회회
12개월	1,027,736,805원원	475,299,904원원	54%	2.9회회

서천군 모텔 경매물건 | 2025타경15671 경매물건 권리분석.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1450262