감정가 6억 4827만원, 2회 유찰된 충남 홍성군 광천읍 상가주택의 최저입찰가는 3억 1765만원입니다.

충남 홍성군 광천읍 상가주택 경매 ★ (최저입찰가: 3억 1765만원)

소 재 지	충청남도 홍성군 광천읍 신진리 428-5
물건용도	상가주택
토지면적	275.00㎡(83.19평)
건물면적	499.86㎡(151.21평)
사건번호	2025타경1014
감정평가액	648,267,740원
최저입찰가	(49%) 317,651,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신진리 428-5	대	275㎡ (83.19평)
건물	신진리 428-5	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	170.04㎡ (51.44평)
	신진리 428-5	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	181.74㎡ (54.98평)
	신진리 428-5	3층 주택 철근콘크리트조	134.58㎡ (40.71평)
제시외건물	신진리 428-5	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
제시외건물	신진리 428-5	다용도실	7.5 ㎡(2.27평) 포함

[위치/주위환경] 기호 1): 충청남도 홍성군 광천읍 신진리 소재 ""광천역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 모텔, 음식점 등이 혼재하는 노선상가지대이며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
기호 3): 충청남도 홍성군 은하면 장척리 ""포항마을회관"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 순수농경지대이며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 1): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
기호 3): 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1): 가장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
기호 3): 부정형의 완경사지로서, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1): 본건 북측 노폭 약 12M 내외의 간선도로에 접함.
기호 3): 본건은 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1): 도시지역(2019-08-27) , 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
기호 3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 2): 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물로서,(사용승인일 : 1996.09.16.)
외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리, 목재 및 샷시창호 등 임.
[이용상태] 1층: 점포3(푸른식당, 맥시칸양념통닭, 한화손해보험)
2층: 점포1(건축물대장상 인터넷게임시설제공업소이나, 휴업 중임)
3층: 주택1세대(건축물대장상 방3, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실2, 다용도실1, 베란다 등)임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있으며, 3층은 난방시설이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

1983년4월29일	소유권
1997년7월22일	근저당권	360,000,000원
2023년10월20일	근저당권	715,000,000원
2024년8월12일	가압류	10,892,537원
2024년8월13일	근저당권	130,000,000원
2024년9월2일	가압류	15,170,833원
2024년10월21일	가압류	483,015,000원
2024년10월21일	가압류	110,327,590원
2024년11월13일	(1)가압류	32,587,903원
2024년11월13일	(2)가압류	15,731,154원
2024년11월21일	가압류	145,095,000원
2025년1월15일	가압류	6,919,017원
2025년5월1일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2023년10월20일	근저당권	715,000,000원
1996년10월14일	소유권
1997년7월22일	근저당권	360,000,000원
2024년8월12일	가압류	10,892,537원
2024년8월13일	근저당권	130,000,000원
2024년10월21일	가압류	483,015,000원
2024년10월21일	가압류	110,327,590원
2024년11월13일	(1)가압류	32,587,903원
2024년11월13일	(2)가압류	15,731,154원
2024년11월21일	가압류	145,095,000원
2025년1월15일	가압류	6,919,017원
2025년5월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 2의 1층은 점포 3개 호, 2층은 점포 1개 호(건축물대장상 인터넷게임시설제공업소이나 휴업 중임), 3층은 주택 1세대임

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 부동산 지상에 2번 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997. 7. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 상업지역. 생산관리지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 방1. 방3. 화장실2. 주방1.

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사건번호 : 2025타경1014 (대전지방법원 홍성지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	263,277,720원원	100,790,000원원	38%	3회회
6개월	724,818,512원원	297,443,400원원	36%	3.6회회
12개월	549,306,924원원	223,028,629원원	35%	3.5회회

충남 홍성군 광천읍 상가주택 경매 ★ (최저입찰가: 3억 1765만원)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경1014	[근린주택] 홍성군 광천읍 신진리 428-5 건물: 151.21평 토지(대지권): 83.19평	648,267,740원 317,651,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경634	[근린주택] 홍성군 홍성읍 오관리 543-6 건물: 177.06평 토지(대지권): 117.07평	562,786,080원 193,036,000원	유찰 (3회)