감정 9억 3400만원 → 최저 3억 2036만원! 충북 청주시 상당구 근린상가 경매를 소개합니다.

청주시 상당구 용암동 근린상가 경매 물건 ※ 6층 / 2025타경51315

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 6층 605호
물건용도	근린상가
토지면적	35.72㎡(10.81평)
건물면적	181.83㎡(55.00평)
사건번호	2025타경51315
감정평가액	934,000,000원
최저입찰가	(34%) 320,362,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용암동 3085	1281분의 17.8612	17.8612㎡ (5.40평)
대지권	용암동 3085	1281분의 17.8612	17.8612㎡ (5.40평)
건물	용암동 3085	철근콘크리구조	74.52㎡ (22.54평)
건물	용암동 3085	철근콘크리구조	107.31㎡ (32.46평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 ""용아초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 바 주위 환경은 양호함.
[교통상황] 본건 소재지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주위 교통상황은 양호함.
[건물구조] 1-가 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제601호로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등.
내벽 : 내부 인테리어 중임.
바닥 : 내부 인테리어 중임.
창호 : 시스템창호 마감 등임.
2-나 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제602호로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등.
내벽 : 내부 인테리어 중임.
바닥 : 내부 인테리어 중임.
창호 : 시스템창호 마감 등임.
3-다 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제605호로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등.
내벽 : 인테리어 마감 등.
바닥 : 에폭시 코팅 마감 등.
창호 : 시스템창호 마감 등임.
4-라 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제606호로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등.
내벽 : 인테리어 마감 등.
바닥 : 에폭시 코팅 마감 등.
창호 : 시스템창호 마감 등임.
5-마 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제607호로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등.
내벽 : 내부 인테리어 중임.
바닥 : 내부 인테리어 중임.
창호 : 시스템창호 마감 등임.
6-바 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제608호로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등.
내벽 : 내부 인테리어 중임.
바닥 : 내부 인테리어 중임.
창호 : 시스템창호 마감 등임.
[이용상태] 1-가 ~ 6-바는 제2종 근린생활시설이며, 1-가, 2-나, 5-마, 6-바 : 현황 공실임.
3-다, 4-라 : 위락시설(유흥주점)로 이용중임.
[설비내역] 승강기 설비, 위생 및 급·배수 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측, 남서측, 남동측으로 노폭 약 15M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월13일	소유권
2022년5월13일	근저당권	1,728,000,000원
2023년5월31일	근저당권	104,000,000원
2023년10월10일	근저당권	300,000,000원
2025년4월2일	압류
2025년5월29일	임의경매
2025년6월11일	가압류	118,691,159원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3, 4번 건물은 벽체를 제거하고 일체로 사용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 3번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경51315 (청주지방법원)

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