이번에 소개할 경매물건은 경기 안산에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 10억 2085만원입니다.

경기 안산시 상록구 건건동 10억 2085만원 726.6평 전 경매로 저렴하게 경매

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 안산시 상록구 건건동 431-10
물건용도	전
토지면적	2,402.00㎡(726.61평)
건물면적
사건번호	2024타경5656
감정평가액	1,020,850,000원
최저입찰가	(100%) 1,020,850,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	건건동 431-10	전	2402㎡ (726.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "서해로지하차도"남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 근린생활시설, 농가주택 등이 혼재하는 국도변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)
완경사지대의 부정형 토지로 전 및 일부 도로로 이용중임.
기호(2)
완경사지대의 세장형 토지로 단독주택건부지로 이용중임.
기호(4)
완경사지대의 사다리형 토지로 전 및 일부 도로로 이용중임.
기호(5)
완경사지대의 부정형 토지로 전 및 일부 자연림 상태임.
기호(6)
완경사지대의 사다리형 토지로 전 및 일부 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)
본건 서측으로 노폭 약 30m 내외의 아스팔트포장도로에 접하며 북동측으로 노폭 약 4m내외의 비포장도로에 접함.
기호(2) 본건 남동측으로 기호(1), 기호(4)를 포함한 4m 내외의 비포장내부도로에 접함.
기호(4) 본건 서측으로 노폭 약 30m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
기호(5)
지적도상 본건 서측으로 노폭 약 30m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
기호(6)
지적도상 본건 서측으로 노폭 약 30m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)
도시지역 , 자연녹지지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(저촉)
개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-05-2023-09-04(2년), 2023-09-05-2025-09-04(2년) 의왕·군포·안산 공공주택지구 조성사업) 임.
기호(2)
도시지역 , 자연녹지지역 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-05-2023-09-04(2년), 2023-09-05-2025-09-04(2년) 의왕·군포·안산 공공주택지구 조성사업) 임.
기호(4)
도시지역 , 자연녹지지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(저촉)
개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-05-2023-09-04(2년), 2023-09-05-2025-09-04(2년) 의왕·군포·안산 공공주택지구 조성사업) 임.
기호(5)
도시지역 , 자연녹지지역 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-05-2023-09-04(2년), 2023-09-05-2025-09-04(2년) 의왕·군포·안산 공공주택지구 조성사업) 임.
기호(6)
도시지역 , 자연녹지지역 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-05-2023-09-04(2년), 2023-09-05-2025-09-04(2년) 의왕·군포·안산 공공주택지구 조성사업) 임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 가동 연와조 세멘기와지붕 1층 건(사용승인: 1984.10.20)으로, 외벽: 벽돌마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 하이샷시창호 등임.
나동 브럭조 스레트지붕 단층 건(사용승인: 1984.10.20)으로 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 목조창호 등임.
다동 브럭조 스레트지붕 단층 건(사용승인: 1984.10.20)으로 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 목조창호 등임.
[이용상태] 가동 단독주택(방3, 주방 및 거실, 화장실)으로 이용중임.
나동 창고로 이용중임.
다동 창고로 이용중임.
[설비내역] 가동 기본급배수 및 위생설비, 전기난방설비 등을 구비하고 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 기호(3) 가동은 공부상 제2종근린생활시설이나 현황 "주택"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월3일	소유권
2012년10월30일	근저당권	1,500,000,000원
2017년7월24일	근저당권	1,140,000,000원
2017년7월24일	지상권
2021년9월30일	근저당권	2,500,000,000원
2021년9월30일	근저당권	600,000,000원
2022년5월12일	압류
2024년11월18일	압류
2024년12월3일	임의경매
2024년12월16일	근저당권	2,000,000,000원
2024년12월20일	근저당권	5,000,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 2. 완경사지대의 부정형 토지로 전 및 일부 자연림 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 토지는 일부 비포장 길을 제외하고 작물 수확 흔적이 있는 것으로 보아 지목과 같이 `전`으로 이용하고 있는 것으로 보임. - 목록 2.는 목록 3. 건물의 부지 및 마당이며, 마당에 제시외 구조물 1동이 있음. - 목록 3.은 공부상 3동(가동,나동,다동)의 건물이 소재하는 것으로 되어 있으나, 건축물현황도(배치도) 발급이 불능하여 육안으로만 확인한 바, 현황은 외관상 주택으로 보이는 건물 1동(가동으로 추정), 창고로 보이는 건물 1동(다동으로 추정), 축사로 사용한 것으로 보이는 건물 2동(나동으로 추정)이 있으며, 나동 건물의 지붕과 벽면이 일부 파손된 상태인 것으로 보아 최근에 사용하지 않은 것으로 보이고, 나동과 다동 건물에는 출입문이 없는 상태임. - 목록 4. 지목은 `전`이며, 현황 상 일부는 콘크리트 포장된 길과 비포장 길이고 일부에 제시외 비닐하우스 1동과 판넬조로 보이는 건물 2동이 소재하는 것을 제외하고 대부분은 `전`으로 이용중인 것으로 보임. - 목록 5.6. 토지는 지목과 같이 `전`으로 이용중인 것으로 보임. - 목록 1.4.5. 동쪽 경계 부근에 송전탑 3개가 소재하는 것으로 보이나, 목적물 부동산 위인지 여부는 전문적인 측량 등을 통한 확인이 필요함. - 목록 1.2.4.5.6. 토지의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.10.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 기와지붕. 방3.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경5656 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	1,060,193,000원원	622,995,500원원	75%	1.5회회

경기 안산시 상록구 건건동 10억 2085만원 726.6평 전 경매로 저렴하게 경매

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경5656	[전] 안산시 상록구 건건동 434-49 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 373.29평	555,300,000원 555,300,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경5656	[전] 안산시 상록구 건건동 431-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 726.61평	1,020,850,000원 1,020,850,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경5656	[전] 안산시 상록구 건건동 431-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,186.41평	1,866,872,000원 1,866,872,000원	신건 (0회)