경기 안산시 단원구에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,024.6㎡(309.9평)

[감정가 49%] 안산 단원구 임야 경매 사례입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부남동 356-47
물건용도	임야
토지면적	1,024.55㎡(309.93평)
건물면적
사건번호	2024타경5557
감정평가액	88,010,980원
최저입찰가	(49%) 43,124,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:30

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대부남동 356-47	임야	76㎡ (22.99평)
	대부남동 356-65	임야	736㎡ (222.64평)
	대부남동 356-66	임야	31㎡ (9.38평)
	대부남동 356-68	임야	181.5517㎡ (54.92평) 1954분의 1472 지분 전부

[위치/주위환경] 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 "대부초등학교" 남서측에 위치하며, 주위에는 전,임야,단독주택등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건기호1까지는 도로 개설되어 있어, 차량출입가능하나 기호2,3,4는 기호1보다 고지대에 위치하고 도로 미개설되어 도보로 진입가능한상태임. 대중교통수단 감안시 교통상황 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 대부분 사다리형으로 기호1은 도로로 이용중이고, 기호2,3,4는 자연림 상태로 소나무등이 자연생육되고 있음.
4)인접 도로상태 기호1까지는 세로개설되어 있음(기호1본건이 도로임).
[토지이용계획] 기호1:도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역 상대보호구역(경기안산국제학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호2:도시지역, 보전녹지지역 상대보호구역(경기안산국제학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호3:도시지역, 보전녹지지역 상대보호구역(경기안산국제학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호4:도시지역, 보전녹지지역 상대보호구역(경기안산국제학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계-미상임.
2.본건은 평가의 물적 기준이 되는 지적도,토지대장등에 의거하여, 육안에 의한 관찰로 평가하였습니다. 면적, 경계등 지적불부합 여부에 대한 확인을 위해서는 측량이 필요한 상태임을 유의하시기 바랍니다.
3.본건 기호(4)토지는 공유지분으로 위치가 특정되지 않아, 전체 면적을 기준으로 평균단가를 산정하고, 제시 지분비율에 의거 면적사정하여 감정평가하였습니다. 지분평가임을 유의하여 경매참가 하시기 바랍니다.
4.기호(2,3,4)토지는 임야로 자연생육중인 수목은 토지에 포함하여 거래하는 관습을 고려하여, 토지에 포함하여 평가하였습니다. 5.기호(2,3,4)토지는 경사가 심하여 도보로 답사하기가 어려운 상태입니다. 분묘가 소재할 수 있으므로, 현장답사에 의하여 분묘여부를 철저히 확인하여 경매참가 하시기 바랍니다.(육안상 눈에 띄는 넓은 면적을 차지하는 분묘들은 없습니다(사진참조). 분묘가 소재하더라도 그 면적이 작아, 전체면적에 미치는 영향 크지아니한 점 등을 감안하여 평가하였습니다.) 6.기호(1)토지는 현황"도로"임을 유의하여 경매참가 하시기 바랍니다.
7.기호(1)토지는 보전녹지지역 및 자연녹지지역이나, 자연녹지지역은 전체면적 중 극소면적이므로, 주된 용도지역(보전녹지지역)을 기준(표준지)하여 평가하되, 개별요인의 행정적조건에서 일부가 자연녹지지역임을 감안평가하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월2일	소유권
2022년11월14일	소유권
2013년10월10일	소유권
2013년11월11일	근저당권	70,000,000원
2013년11월11일	지상권
2020년8월7일	근저당권	39,000,000원
2024년11월28일	임의경매
2024년12월16일	압류
2024년12월24일	압류
2025년8월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록 2, 4는 지분매각임. 2. 최저매각가격은 감정서 및 감정인 사실조회회신서(2025.10.01.자) 참고. 3. 목록 1은 지목 임야이나 현황 도로임. 4. 목록 2,3,4 임야의 자연생육중인 수목은 토지에 포함하여 평가되었고, 분묘가 소재할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.3. 지목은 `임야`이나 현황은 콘크리트 포장의 도로로 보임. - 목록 2.4. 지목은 임야로 수종불명의 다양한 나무 및 수풀로 이루어진 자연림 상태로 잡목과 잡풀이 우거져 있고, 목록 2.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.11.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량출입가능.

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사건번호 : 2024타경5557 (수원지방법원 안산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,443,844원원	153,910,001원원	70%	1회회
6개월	724,929,807원원	437,403,500원원	64%	1.7회회
12개월	700,139,983원원	378,887,111원원	54%	2.3회회

[감정가 49%] 안산 단원구 임야 경매 사례입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-24	2024타경5557	[임야] 안산시 단원구 대부남동 356-47 [분묘기지권] 토지(대지권): 309.93평	88,010,980원 43,124,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2024타경4653	[임야] 안산시 단원구 대부동동 산107-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,265.06평	690,030,000원 338,115,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2024타경4653	[임야] 안산시 단원구 대부동동 산107-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,415.10평	771,870,000원 378,216,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2024타경63904	[임야] 안산시 단원구 신길동 산11-20 토지(대지권): 250.02평	41,325,000원 4,861,000원	유찰 (6회)
	2026-02-10	2022타경3649	[임야] 안산시 단원구 대부동동 산61-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,733.22평	1,877,640,000원 450,821,000원	유찰 (4회)