2024타경54714 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

평택 진위면 단독주택 3억 5864만원에 경매물건으로 나와~

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 진위면 마산1길 68-7
물건용도	단독주택
토지면적	285.00㎡(86.21평)
건물면적	137.70㎡(41.65평)
사건번호	2024타경54714
감정평가액	358,637,040원
최저입찰가	(70%) 251,046,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마산리 844-46	대	285㎡ (86.21평)
건물	마산리 844-46	지1층 단독주택 철근콘크리트구조	69.62㎡ (21.06평)
건물	마산리 844-46	1층 단독주택 철근콘크리트구조	40㎡ (12.10평)
제시외건물	마산리 844-46	창고	1.12 ㎡(0.34평) 포함
	마산리 844-46	데크	6.96 ㎡(2.11평) 포함
	마산리 844-46	용도미상	20 ㎡(6.05평) 포함
	마산리 844-46	수목 등	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 진위면 마산리 소재 "마산1리 다목적회관" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 전원주택단지, 단독주택, 임야 등이 혼재된 지대로서 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] ·본건까지 소형차량정도 접근 가능하며 대중교통 이용의 편의성 등은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ·삼각형의 완경사지로서 조사일 현재 "건부지(단독주택)"로 이용중임.
4)인접 도로상태 ·본건 남서측에서 노폭 약3m정도의 포장도로와 접함.(막다른 도로)
[토지이용계획] ·보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] · 임대관계는 미상임.
· 경매 진행시 인접지와의 경계를 확인하시기 바랍니다.
[건물구조] -. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 1층, 지1층의 건물로서 · 외벽 : 벽돌형 타일 붙임, 몰탈위 페인트 등 마감.(별지 사진 참조)
· 내벽 : 도배, 타일 등 마감.
· 창호 : 하이샤시 및 칼라샤시 창호임.(사용승인일 : 2021.01.11)
[이용상태] -.조사일 현재 단독주택으로 이용중임.
-.거주인의 의견제시로 내부조사를 못하였으므로 경매진행시 참고바랍니다.
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 개별 난방시설 등이 설비되어 있는 것으로 탐문됨.
4)부합물 및 종물 -.건물개황도 참조 바람.
[공부와의 차이] -.본건 건물은 공부상 지1층, 지상1층으로 표기되어 있으나 현황은 건물의 전면을 기준하면 2층임.
[참고사항] · 임대관계는 미상임.
· 부합물 및 종물의 소유관계를 확인하시기 바랍니다.
· 제시외 물건에 대하여는 목측 및 도면에 의한 개략적인 면적을 산정하였으므로 경매진행에 참고 바람. · 본건 건물에 대하여 2023.04.12자 임차권이 설정되어 있으므로 경매진행에 참고바람. (임차보증금 380,000,000원)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월29일	소유권
2021년1월29일	근저당권	240,000,000원
2023년5월2일	가압류	335,000,000원
2024년11월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월29일	소유권
2021년1월29일	근저당권	240,000,000원
2023년4월12일	임차권설정	380,000,000원
2024년11월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물,수목 포함. 2. 제시외 건물로 인하여 목록1 건물의 공부상 현황과 실제 구조, 면적 등의 현황 등이 다를 수 있으므로 정확한 건물 현황은 별도 확인요함. 3. 목록1 건물은 공부상 지1층, 지상1층으로 표기되어 있으나, 현황은 지상1층, 지상2층으로 보임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 진위면에 소재하는 삼각형 형태의 대지와 지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 01. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경54714 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,120,926,450원원	600,100,000원원	28%	4회회
6개월	2,120,926,450원원	600,100,000원원	28%	4회회
12개월	627,201,143원원	279,134,283원원	51%	2.8회회

평택 진위면 단독주택 3억 5864만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com