이번에 소개할 경매물건은 충북 청주에 위치한 상가주택입니다. 최저입찰가는 24억 4270만원입니다.

충북 상가주택 경매! (건물 600.0평, 토지 1,215.7평)

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 남일면 은행리 237-3
물건용도	상가주택
토지면적	4,019.00㎡(1,215.75평)
건물면적	1,983.49㎡(600.01평)
사건번호	2025타경3442
감정평가액	2,442,704,550원
최저입찰가	(100%) 2,442,704,550원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	은행리 237-3	대	4019㎡ (1,215.75평)
건물	은행리 237-3	1층 창고시설 일반철골구조	652.51㎡ (197.38평)
	은행리 237-3	2층 창고시설 일반철골구조	332.88㎡ (100.70평)
	은행리 237-3	1층 창고시설 일반철골구조	792㎡ (239.58평)
	은행리 237-3	2층 창고시설 일반철골구조	130.55㎡ (39.49평)
	은행리 237-3	2층 주택 일반철골구조	75.55㎡ (22.85평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 은행리 소재 ""은행삼거리"" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)이며, 인근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대로, 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 등고평탄한 토지이며, 현황 건부지임.
4)인접 도로상태 동측 인근 필지에 개설된 도로를 통해 왕복 2차로의 포장된 도로로 진입 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 이동이 용이한 이동식 컨테이너가 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 본건 기호2), 3) 공히 일반철골구조 일반철골조지붕 2층 건물로서, 외벽, 내벽 : 샌드위치 패널 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건 기호 2)는 창고시설, 기호 3)은 창고시설 및 단독주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 기호 2)에 화물용 승강기설비 등이 있으며, 기호 3)에 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월27일	소유권
2022년8월3일	근저당권	2,160,000,000원
2025년1월8일	압류
2025년5월26일	가압류	233,850,000원
2025년7월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월24일	소유권
2022년8월3일	근저당권	2,160,000,000원
2025년1월8일	압류
2025년5월26일	가압류	233,850,000원
2025년7월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지상 소재 컨테이너박스 1동 및 건물 내부 소재 적재물 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유자 소유 및 점

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철골조.

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사건번호 : 2025타경3442 (청주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,416,238,469원원	833,142,665원원	66%	1.9회회
6개월	1,635,230,766원원	837,024,832원원	61%	2.4회회
12개월	1,195,930,010원원	611,856,710원원	58%	3.2회회

충북 상가주택 경매! (건물 600.0평, 토지 1,215.7평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경3442	[근린주택] 청주시 상당구 남일면 은행리 건물: 600.01평 토지(대지권): 1,215.75평	2,442,704,550원 2,442,704,550원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경51305	[근린주택] 청주시 상당구 용정동 1148 건물: 162.58평 토지(대지권): 77.44평	1,251,502,100원 876,051,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경2227	[근린주택] 청주시 상당구 용정동 1130 건물: 206.24평 토지(대지권): 123.27평	1,829,762,120원 1,280,833,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경54528	[근린주택] 청주시 상당구 용암동 1205 건물: 160.58평 토지(대지권): 61.80평	386,650,020원 189,459,000원	유찰 (2회)