첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 광주시 북구 오치동의 주택 경매건입니다.

북구 오치동 주택경매, 1억 6881만원대 광주시 북구 오치동 요약정리

소 재 지	광주광역시 북구 오치동 951-13
물건용도	주택
토지면적	96.30㎡(29.13평)
건물면적	119.58㎡(36.17평)
사건번호	2025타경33513
감정평가액	168,813,900원
최저입찰가	(100%) 168,813,900원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1450143

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오치동 951-13	대	96.3㎡ (29.13평)
건물	오치동 951-13	1층 주택 시멘트	52.47㎡ (15.87평)
	오치동 951-13	2층 주택 시멘트	45.81㎡ (13.86평)
	오치동 951-13	단층 세탁실 시멘트	1.0㎡ (0.30평)
제시외건물	오치동 951-13	다용도실	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	오치동 951-13	보일러실	2.3 ㎡(0.70평) 포함
	오치동 951-13	창고	11.4 ㎡(3.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 오치동 소재 ""서산초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 가장형 평지이며, 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건은 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)＜토지구획정리사업법＞ 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 석 붙임 및 치장 벽돌 붙임 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 2-나) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 2-가) 주택임.
일련번호 2-나) 세탁실임.
[설비내역] 일련번호 2-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨.
일련번호 2-나) 위생 및 급배수설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적 및 새시조 판넬지붕 단층, 다용도실 약 6.6㎡임.
제시외건물 ㄴ) 새시조 판넬지붕 단층, 보일러실 약 2.3㎡임.
제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고 약 11.4㎡임.
[공부와의 차이] -본건 건물 일련번호 2-가)는 공부상 지붕의 구조가 ""슬래브지붕"" 이나, 지붕개량공사로 인하여 현황은 ""판넬지붕"" 임.
-본건 건물 일련번호 2-나)는 공부상 면적이 ""1.0㎡"" 이나, 현황은 ""1.44㎡"" 이며, 용도가 ""변소"" 이나, 현황은 ""세탁실"" 임. [참고사항] -임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월22일	소유권
2022년11월22일	근저당권	84,700,000원
2025년2월7일	가압류	30,807,853원
2025년2월24일	가압류	9,840,011원
2025년7월3일	가압류	30,137,910원
2025년8월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월22일	소유권
2022년11월22일	근저당권	84,700,000원
2025년2월7일	가압류	30,807,853원
2025년2월24일	가압류	9,840,011원
2025년7월3일	가압류	30,137,910원
2025년8월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함) 본건 목록 1. 건물의 공부상 지붕의 구조가 슬래브지붕이나 현항은 판넬지붕임 본건 목록 1. 부속건물의 공부상 용도가 변소이나 현황은 세탁실이며, 공부상 면적은 1㎡이나 현황은 1.44㎡임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 판넬지붕. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2025타경33513 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	212,159,825원원	123,061,000원원	64%	3회회
6개월	185,119,990원원	110,178,420원원	59%	2.6회회
12개월	357,399,457원원	240,913,430원원	62%	2.3회회

북구 오치동 주택경매, 1억 6881만원대 광주시 북구 오치동 요약정리

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1450143

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경33513	[주택] 북구 오치동 951-13 건물: 36.17평 토지(대지권): 29.13평	168,813,900원 168,813,900원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경32131	[주택] 북구 중흥동 70-3 건물: 21.43평 토지(대지권): 14.32평	67,674,110원 47,371,877원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경87615	[주택] 북구 두리봉길 36-1 건물: 32.07평 토지(대지권): 38.87평	144,060,400원 100,843,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경8995	[주택] 북구 망월동 244 건물: 124.62평 토지(대지권): 224.46평	1,106,384,800원 774,470,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2024타경71771	[주택] 북구 매곡동 61 [법정지상권] 건물: 64.77평 토지(대지권): 218.10평	906,731,830원 906,731,830원	재진행 (0회)
	2026-01-09	2024타경77427	[주택] 북구 신안동 233-43 건물: 63.76평 토지(대지권): 56.08평	323,406,000원 303,608,400원	재진행 (1회)
	2025-12-10	2023타경82187	[주택] 북구 신안동 240-2 건물: 196.64평 토지(대지권): 120.91평	932,067,840원 56,045,000원	유찰 (12회)