진천군 초평면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1453만원까지 떨어졌습니다.

충북 진천군 초평면 연담리 임야 경매 (최저입찰가: 1453만원)

"사람 중심의 친환경 미래도시 생거진천 - 충청북도 진천군"

소 재 지	충청북도 진천군 초평면 연담리 산71-4
물건용도	임야
토지면적	2,198.00㎡(664.90평)
건물면적
사건번호	2024타경5472
감정평가액	14,529,400원
최저입찰가	(100%) 14,529,400원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연담리 산71-4	임야	305㎡ (92.26평)
	연담리 산71-5	임야	935㎡ (282.84평)
	연담리 산71-6	임야	330㎡ (99.83평)
	연담리 산71-11	임야	23㎡ (6.96평)
	연담리 산71-12	임야	301㎡ (91.05평)
	연담리 산71-13	임야	8㎡ (2.42평)
	연담리 산72-2	임야	296㎡ (89.54평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 문백면 은탄리 소재 "은여울중고등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1-5) 부정형 완경사지로 농로 등으로 이용중임.
기호 6) 부정형 완경사지로 자연림으로 이용중임.
기호 7) 부정형 완경사지로 임야기타로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1-5,7) 남동측으로 로폭 약 2M 내외의 도로를 이용중임.
기호 6) 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1,3,4) 농림지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 산림보호구역＜산림보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 하천구역(2019-05-17)(미호강)＜하천법＞.
기호 2,5) 농림지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 하천구역(2019-05-17)(미호강)＜하천법＞ 기호 6) 농림지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
기호 7) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 하천구역(2019-05-17)(미호강)＜하천법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 이동 및 철거가 용이한 이동식 컨테이너 등이 소재함.
[공부와의 차이] 기호 1-5) 토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황 농로 등으로 이용중임.
[참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년4월29일	소유권
2009년10월30일	근저당권	210,000,000원
2009년10월30일	지상권
2020년5월14일	가압류	287,300,000원
2021년1월22일	근저당권	820,000,000원
2021년9월14일	근저당권	100,000,000원
2024년11월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각. 채권자 홍충길이 2026. 2. 4. 매수신청(매수신청금액: 220,000,000원) 하였음 일괄매각. 본건 지상 소재 이동가능한 컨테이너 박스 매각 제외. 목록 3,4.5,6,7 토지는 국가수용 대상 토지임 목록 1, 2 토지는 잔여지 매수청구를 이유로 중앙토지수용위원회 결정에 이의신청 및 행정소송이 진행 중임 본건 매각의 매수신청보증액은 최저매각가격의 100분의 20에 해당하는 금액을 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 3번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (1). 이동가능한 컨테이너박스 1개동. -. 현황 1번, 2번 목록 농로, 3번 목록 농로 및 잡종지, 임야, 4번 목록 농로 및 법면, 5번 목록 농로 및 임야, 6번 목록 임야, 7번 목록 임야 및 잡종지이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 523일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.10.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2024타경5472 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,081,260원원	144,740,000원원	47%	3.2회회
6개월	262,081,260원원	144,740,000원원	47%	3.2회회
12개월	284,234,720원원	149,805,970원원	57%	2.8회회

충북 진천군 초평면 연담리 임야 경매 (최저입찰가: 1453만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com