첫 입찰된 경기 김포시 고촌읍 풍곡리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[추천 경매물건] 경기 김포 건물, 12억 8262만원 ※ 2025타경33424

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 풍곡리 69-5
물건용도	건물
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적	539.84㎡(163.30평)
사건번호	2025타경33424
감정평가액	1,282,621,300원
최저입찰가	(100%) 1,282,621,300원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	풍곡리 69-5	대	330㎡ (99.83평)
건물	풍곡리 69-5	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	189.27㎡ (57.25평)
건물	풍곡리 69-5	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	109.17㎡ (33.02평)
제시외건물	풍곡리 69-5	화장실	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	풍곡리 69-5	주방(제빵실)	64 ㎡(19.36평) 포함
	풍곡리 69-5	일반음식점(까페)	80.1 ㎡(24.23평) 포함
	풍곡리 69-5	옥탑(계단실 등)	24.4 ㎡(7.38평) 포함
	풍곡리 69-5	파고라	19.4 ㎡(5.87평) 포함
	풍곡리 69-5	출입구	5 ㎡(1.51평) 포함
	풍곡리 69-5	야외데크	41 ㎡(12.40평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 고촌읍 풍곡리 소재 ""풍곡4리마을회관(신동마을회관)"" 북서측 근거리 국지도78호선(일명 철책도로) 간선도로변으로 위치하고 있으며, 주변은 한강수변구역을 연하여 집단취락지구 및 농경지, 임야 등으로 이루고 있으며,대상물건과 인접한 지방도로변으로 일반대중음식점, 까페, 전원주택 등이 간헐적으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 일반대중교통편은 버스정류장이 원거리에 위치하고 노선 및 배차간격(1대 운행) 등으로 보아 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 상업용(일반대중음식점 - 까페) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 대상토지 북동측으로 폭 약10~2m 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역(제한)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(육군제17사단 협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인),＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트조 기타지붕 지상2층 제2종근린생황시설(일반대중음식점-까폐)로서, 구조, 현상 및 관리상태는 보통임.
외벽 : 외장석재(화강석) 및 강화유리 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 내부인테리어 마감.
창호 :샷사창호임.
[이용상태] 본건 건물은 2011년06월03일자로 철근콘크리트구조 기타(평)지붕 지상2층 ""단독주택""으로 사용승인을 득하여 지상1층 189.27㎡는 일반음식점으로, 지상2층 109.17㎡는 제2종근린생활시설(사무실)로 용도변경하여 일반음식점(커피와빵 까폐-상호 : 477롱블랙)으로 운영중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 상·하수도시설. 자동화재탐지 및 경보기설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 건물의 소재지(지번)은 공부상 ""풍곡리69-5,69-6""의 양지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 합병으로 ""풍곡리69-5"" 단일지상에 소재함.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월4일	소유권
2011년11월4일	소유권
2022년9월2일	근저당권	1,020,000,000원
2023년2월9일	압류
2024년8월30일	가압류	100,000,000원
2025년5월1일	임의경매
2025년5월19일	압류
2025년5월19일	압류
2025년7월30일	가압류	35,000,000원
2025년9월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 건물 내부에 설치되어 있는 덤웨이터(주방용 승강기)는 각 포함. 단, 이 사건 토지 지상에 설치되어 있는 몽골텐트(천막)는 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 목록 2. 건물 부지등으로 보이고 건물 뒤쪽에 천막 4동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2025타경33424 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	788,181,611원원	504,505,032원원	49%	2.9회회
6개월	689,299,432원원	433,030,653원원	50%	2.8회회
12개월	815,706,425원원	524,968,969원원	54%	2.5회회

[추천 경매물건] 경기 김포 건물, 12억 8262만원 ※ 2025타경33424

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경33424	[근린시설] 김포시 고촌읍 풍곡리 69-5 건물: 163.30평 토지(대지권): 99.83평	1,282,621,300원 1,282,621,300원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경48303	[근린시설] 김포시 통진읍 옹정리 197-15 건물: 161.93평 토지(대지권): 149.74평	866,448,900원 866,448,900원	재진행 (0회)
	2025-12-11	2024타경37822	[근린시설] 김포시 양촌읍 학운리 3575 건물: 678.60평 토지(대지권): 454.02평	5,885,574,200원 2,883,931,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경2765	[근린시설]경기도 김포시 운양동 1428-2 건물: 987.13평 토지(대지권): 416.25평	11,061,000,000원 5,419,890,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경55653	[근린시설] 김포시 고촌읍 신곡리 345-13 건물: 113.23평 토지(대지권): 115.56평	1,194,751,600원 836,326,000원	유찰 (2회)